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“共享”与“办公”联系在一起,Wework折戟,中国版Wework要赴美提交招股书了

财视media
作者 | 王洪涛 2019-12-12 11:57
优客工场赴美IPO能否顺利?

美国时间12月11日,国内联合办公运营商优客工场向美国SEC公开递交招股书,拟寻求在美国纽交所上市。根据招股书显示,优客工场计划在纽约证券交易所(NYSE)挂牌上市,股票代码为“UK”,主要承销商为海通国际、华兴资本、The Core Securities, Prime Number Capital, CRIC Securities。

优客工场股票代码为“UK”,主要承销商为海通国际、华兴资本、The Core Securities、Prime Number Capital、CRICSecurities。

优客工场创立于2015年,创始人为毛大庆,此前曾任职万科高级副总裁。今年7月25日,优客工场创始人、共享际创始人毛大庆出任未来企业家俱乐部联席会长。


图片来源于网络

从2017年以来,优客工场先后与洪泰创新空间、无界空间等完成合并,此后规模不断扩大,目前是国内最大的联合办公服务商,同时是WeWork在中国的主要竞争对手。而在这之前,WeWork的母公司We Co.上市计划宣告失败。

根据公开信息,优客工场的业务除了直营办公空间外,还包括品牌加盟管理、生态圈投资(投资联合办公相关企业,获得股权收益)、个人会员服务及流量平台,目前其主要的盈利来源还是靠出租工位获取到的租金费用。

天眼查信息显示,2015年4月,优客工场在刚成立之时便获得了首次投资,金额系数千万元,投资方为红杉资本中国、真格基金、创新工场和领势投资。此后不断获得投资,融资最多的年份是在2018年,共进行了6次融资。

截至2019年9月30日,优客工场已经覆盖全球42个城市,总管理面积608600㎡,提供工位72700个,会员总数为609600。

根据招股书披露的公司财务信息,优客工场的商业模式为,通过提供空间运营和非空间业务,来实现租赁收益和服务收益,2017全年、2018全年、2019年前9个月总净收入分别为人民币1.67亿元、人民币4.49亿元、人民币8.75亿元;2018全年、2019年前9个月同比增长分别为168%、210%。

其中,来自办公空间会员服务的营收2017年为1.545亿元人民币,2018年为3.944亿元人民币,同比增长155.2%。在截至2018年9月30日的9个月时间里,来自办公空间会员服务的营收为2.654亿元人民币,2019年同期为4.196亿元人民币,同比增长58.1%。

不过,受Wework在今年9月份取消IPO,从1月份巅峰时期的470亿美元大幅下降的影响,外界对优客工场上市后的股价走势存疑。

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