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地产告别“至暗时刻”,孙宏斌“紧急断臂”,总负债9300亿的融创已脱困?

消息
作者 | 婉儿 编辑 | 小智 2021-11-20 11:21
进入10月,房地产行业呈“回暖”态势。

10月底,中国房地产行业成交了一个单次开盘便达到100亿+的项目—北京海淀树村项目。该项目赶上了“金九银十”的末尾,像一把火一样注入了处于“寒冬”的房地产行业。金额过百亿,无论是在北京还是在全国,都是一个“奇迹”。

北京海淀树村的项目名为学府壹号院,由融创北京操盘。据了解,学府壹号院一共35栋楼,建筑高度仅为18米,北侧总户数476户,南地块总户数424户,一共900户,均为5-6层的洋房及叠拼类产品,户型面积包括128-275平米,总价为1150万元左右。从10月29日开盘到第二天凌晨最后一位客户离开开盘现场,学府壹号院的900套房热销超9成,成交额超百亿。

不过值得注意的是,海淀树村学府壹号院项目是北京今年第一批集中供地中5个“新型共有产权房”之一,政府持有20%的产权份额。融创的拿地价为7万/㎡,政府指导价为11.2万/㎡,但是政府有20%的产权资金,学府壹号院最后的售价为8.96万/㎡。业内人士分析,尽管排除土地出让金及建房成本和其它杂七杂八的费用,融创能得到的利润并不多,但这个单日销售超百亿的项目,还是给了融创一剂强心针。

房地产“回暖”?

海淀树村成交额超百亿的消息也给整个房地产行业注入了信心。进入10月,市场释放出的信号也让整个房地产行业有了回暖的迹象。连几个月前被认为万劫不复的恒大,如今也通过套现近110亿、许家印为其注资近70亿以及近4个月交付184个项目等一系列动作有起死回生的态势了。

《金融时报》近日发表一篇名为《房地产信贷政策环境正在改善》的文章,暗示着房地产的信贷政策开始转向,最黑暗的时期已经过去。文章透露,人民银行近期在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达。

言下之意,银行放开了有关房地产行业的贷款,而能得到贷款,地产便也能活过来了。据21世纪经济报道,中信建投银行业首席分析师马鲲鹏认为,按揭资金回笼,可有效缓解当前房企的资金流动性和偿债压力,避免出现系统性风险外溢,也将带动居民中长期贷款和相关的短期消费。

另据19日市场消息,有传言称,人民银行今日召开会议,通知所有商业银行开会,要求加大开发贷投放,加快在途房地产开发贷款审批力度。不过该消息尚未有官方证实,如果此事属实,对于房地产行业也是一大利好。

在房地产开始回暖的大背景之下,融创又刚刚完成了一笔金额超百亿的大项目,再加上近期的种种动作,是否也意味着融创可以在如今的困境中成功脱困呢?今年上半年,孙宏斌还带领着融创中国轰轰烈烈的拿地,再一次获得“夺地之王”的称号。下半年,孙宏斌及其融创中国却突然低调起来,在整个房地产行业下行的情况下,融创中国也开始了自救之旅。

筹资近160亿的融创

虽然融创中国目前还没有产生什么实质性的爆雷事件,但是根据其财报数据,融创中国去年负债总额已高达9305.75亿元,而其2015年的总负债为960亿元,仅仅过了5年时间,其负债规模就扩大了将近十倍。

为了降负债,孙宏斌及融创中国通过一系列动作来回笼资金。11月14日晚间,融创中国和融创服务发布分别配股筹资的公告。公告显示,融创中国以每股15.18港元配售3.35亿股配售股份,所得款项总额约为50.85亿港元,折合约6.53亿美元;融创服务以每股14.75港元配售1.58亿股融创服务股份,所得款项总额约为23.31亿港元,折合约2.99亿美元。以上两项股份配售合计所得款项总额约为9.52亿美元。

除此之外,公告还表示融创中国董事会主席孙宏斌向集团提供4.5亿美元无息借款资金,折合人民币约为28.7亿元。此次融创中国共筹资近90亿元。

在此之前,融创十天内回笼资金超70 亿元。11月8日,融创服务与融创中国签订收购协议,交易完成后,融创中国将融创文旅集团旗下商业运营板块管理公司打包出售给融创服务,交易作价18亿元。融创中国也通过这笔交易回笼18亿元人民币。

11月1日,融创退出了和滨江合作开发的两个杭州项目股权,股权对应作价加上融创此前提供的股东借款本息合计共为16.73亿元;10月29日,融创出售了1863.9万股贝壳美国存托股票,回笼了5.54亿美元,折合人民币约为35.4亿元。此外,据彭博社消息,融创计划整体出售文旅资产,正在与潜在买家接触。

房地产行业最黑暗的时期已经过去,当下最重要的是给予行业多一点的信心和时间。郁亮此前用八个字评价当下房地产行业:尊重常识,回归常态。


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