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总房款347亿,多地烂尾楼业主强制停贷,没有办法的办法?

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作者 | 婉儿 编辑 | 小智 2022-07-13 11:57
“我家住在烂尾楼。”

“我家住在烂尾楼。”凤凰网视频号发布的一则视频中,众多业主哭诉他们的经历,“买房11年,烂尾8年,300名业主无奈搬入烂尾楼自救。”

近日,多地烂尾楼业主纷纷强制停贷引发热议。7月12日晚间,“至少14个烂尾楼业主公告强制停贷”的话题一度冲上了微博热搜。话题相关信息显示,截至目前,不完全统计,已有14个楼盘发布公告“强制停贷”,涉及业主4.6万,总房款347亿。

财视传媒注意到,微博上有关“强制停贷”的话题根据相关法律法规和政策,话题页已经无法正常显示。

据第一财经报道,一份“名门翠园业主强制停贷告知书”显示,该项目已逾期交房1000多日,目前仍全面停工。而不仅仅是名门翠园,直至相关项目完全复工为止,涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口,以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。

根据“易简财经”提供的信息,最早开启业主联名停贷的,可能是江西省景德镇市的恒大珑庭。随后多个城市相继发布强制停贷公告书,背后涉及的房产公司包括恒大、新力、世茂以及绿地集团等多个企业。

烂尾楼业主也被天降“红码”

克而瑞研究中心数据显示,截止2021年末,郑州问题楼盘超130余个,停工、延期交付的房源数量高达25249套,占去年郑州成交量面积的29%,位居全国第一。按这个比例计算,基本上就是去年郑州每卖出三套房,就有一套是烂尾房。

图源:克而瑞研究中心

当中还有不少知名烂尾楼,清华城、名门翠园、盛润运河城、绿地城、豫森城......而在河南村镇银行储户被赋“红码”一事在网上闹的沸沸扬扬之时,不少郑州“烂尾楼”业主也反映自己被莫名其妙的赋了“红码”,且涉及的停工楼盘不止一家。

据“焦点财经”报道,此前6月9日,多位“烂尾楼”业主前往郑州市信访局,了解楼盘复工、监管资金等情况,此后又约定6月13日继续前往了解最新情况,但是部分业主突然出现健康码转为“红码”情况,出行遇阻。而随着河南村镇银行储户被赋“红码”一事引发关注,这些业主的健康码也由“红”转“绿”。

但是在郑州市纪检委随后的通报中,只通报了“红码事件”中共有1317名村镇银行储户被赋红码,有关烂尾楼维权业主被赋“红码”的情况只字未提。郑州烂尾楼业主在此次“红码”事件中成为了“隐形人”,但是他们正在遭遇的境况却不容忽视。

“21世纪经济报道”表示,多份“强制停贷告知书”中,业主称在房屋预售过程中,各贷款银行存在不同程度的违规发放贷款、未履行资金监管银行义务等行为。业主们对贷款银行的指控主要包括:作为贷款银行,违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款;将按揭贷款资金违规划入非监管账户,更有甚者在借款人签字后私自修改贷款合同; 作为预售款资金监管银行,未履行资金监管义务,导致预售资金支出不明。

强制停贷的后果

这些“烂尾楼”业主强制停贷的行为并非无据可依,但是也要承担一定的风险。“第一财经”报道,北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示,在很多烂尾楼项目里,银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例,根据相关规定,在主体没有完工之前,银行是不能放贷的,而不少银行提前放贷。但王玉臣同时表示,如果未经法院判决停贷、或者没有达成停贷协议,贸然停贷购房人往往就成了违约方,征信就会受到影响,还可能被诉到法院,甚至被法院强制执行。

“证券时报”头版评论表示,如果烂尾楼问题得不到解决,受伤害的不仅是业主,他们可能面临征信污点,还有整个楼市,楼市在危机持续下,买房者会更加谨慎,还有金融机构,金融机构尽管有房产做抵押,但是没有交付的房产,只能成为坏账,当坏账增加,还可能造成系统性金融风险。

有业内人士分析称,对烂尾楼强制停贷,大概也是“购房者最后没办法的办法吧”。楼盘面临无力支付工程款的情况下,往往无法覆盖风险,这个时候业主只能迁怒银行,凭什么银行可以继续收利息,期房业主却要面临房产烂尾的风险?

而早在2003年,央行在《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中明确表示,“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、“企业将贷款挪作他用的,经办银行应限期追回挪用资金”。业主也会质疑银行在具体项目执行过程中,为何没有做到好好监管,任凭项目方挪用资金。

“让烂尾楼活起来,早日交付才有利于千家万户的稳定,各地政府应该研究如何盘活烂尾楼,把死棋下活,追讨转移走的资金,或者引入有实力的房企,将保交付放在优先位置。”证券时报最后表示。

尤其值得注意的是,烂尾楼项目频发的大背景,是房地产行业近几年的持续低迷,知名房企纷纷暴雷;与此同时,国际形势复杂多变,国际经济面临的不确定性加强;疫情仍未消退,部分地方不顾实际情况的层层加码行为,也为经济复苏带来较大阻力。种种问题,如果不能设法充分化解,必将带来更大的隐患。

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