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链家董事长左晖谈12年租房史:中国没有机构化租赁市场

财视media
作者 | 玙璠 2017-04-23 23:24
“我国房地产市场经过30年的发展,整个社会都感受到了房价暴涨的不理性。”左晖表示。

2017中国绿公司年会于4月22日-24日在郑州举行。中国最大的中介公司——链家集团董事长左晖23日下午的绿公司年会全会环节,讲解了房地产存量市场下购租并举对经济的推动作用,期间,他还自述了12年租房血泪史。


今年3月,一场严格的房地产市场调控席卷全国,超过30个城市房地产市场调控层层加码。谈起本次楼市调控,左晖表示,“过去十几年,每次调控我总感觉业内人多少有些微辞,唯独这次调控大家似乎都很支持”,我国房地产市场经过30年的发展,到了一个关键节点,整个社会都感受到了房价暴涨的不理性。

另外,我国流转税很高,持有税很低,左晖认为这不利于制止“炒房”,让房屋回归居住的属性。

“一手房交易额超过10万亿,二手房交易达6.5万亿。”左晖援引数据称中国的不动产交易达到了顶峰状态,总交易额17万亿。纵向对比看,2008年我国新房交易额约2.5万亿元,二手房交易额不足0.5万亿元。也就是说,在八年的时间里,全国房地产交易额从3万亿元增加到17万亿元,而二手房从当年的不足0.5万亿元快速增长到6.5万亿。

如何建立房地产市场发展的长效机制?左晖分析,我国目前的存量资产超过了200万亿人民币,但其流通率不足2%,未来的房地产发展需要依赖于盘活巨大的存量市场,购租并举则是关键机制。

去年中国房屋市场规模17万亿元,租房市场仅有1万亿元。左晖预测,通过租房解决居住问题的人口比例将从10%增长到30%,到2020年租房人口将超过2亿,2030年将超过4亿。

与此同时,中国房租租赁市场的问题也将暴露得更彻底。回忆起自己曾经在北京租房的日子,左晖不禁感慨“根本就不是人过的日子”,随时被房东撵走,还要承受房价无理由的上涨。

相比于日本80%、美国30%的机构化比例,中国仅为2%,左晖说中国没有机构化的租赁市场。

此外,大数据在房产经济中也成为重要的引擎之一。目前我国没有完善的房屋基础数据库,也没有人知道我国到底有多少套房子。对此,链家从2007年就开始建楼盘字典数据库,到目前为止,库中共有8000万套房源,覆盖了30个城市、11万个小区、60万个户型。左晖认为,当这个数据库规模更大时,一定会推动我国房产的电子化。



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