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冯仑:李嘉诚旗下公司不仅“只关心利润”,还“囤地养地”

财视media
作者 | 黎奥 2018-04-17 17:08
“囤地养地成为李先生旗下房地产公司的一个特色。”

“在李先生退休的时候,大家回过头来把他在内地做的房地产和万科等房地产公司的产品相比较,总觉得似乎欠缺点什么,感觉李先生的房产项目没有特别著名的品牌,也没有几个为人称道的产品,更没有被人惊羡的传世之作,只是一栋栋的房子而已。”


随着一代地产大佬李嘉诚宣布退休,业界也开始纷纷回忆这段有李嘉诚参与的城市化进程大历史。

近日,“万通六君子”之一的冯仑在其个人自媒体平台上分享了其对李嘉诚退休的看法,并阐述了上述观点。

在冯仑看来,我们曾经跟李先生旗下的公司讨论过一些项目,在讨论当中有这样的感觉,他们公司的文化就是把房地产和其他项目都看作纯粹的生意,只关心利润,不在生意中掺杂情感和价值观。这样的结果就是李先生很有钱,但产品让大家很难恭维。

这个“很难恭维”到了什么程度呢?冯仑列举了一个例子:甚至在有些地方,拿地的时候承诺了很多很好的规划和大型项目,后来因为商业的原因,一个个美丽的气球变成了一个一个小蛋糕,被当做纯粹的生意一块块切碎后卖掉,变成再普通不过、甚至挺 low 的产品(房子)。

此外,冯仑表示李先生旗下房地产公司还有另一个特色,那就是“囤地养地”:“还有一个传说,李先生在房地产开发当中实际上更多的是金融性投资。以前香港的资金成本非常低,通常只有1%或2%,用这种低成本资金在内地买地,而内地的土地价格每年都会增长10%,甚至15%,所以不用着急开发,可以坐等土地增值。港币有一段时间也升值,在汇率上跟人民币一样,后来人民币升值,里外都有赚,加上股票也会涨,于是囤地养地成为李先生旗下房地产公司的一个特色。”


对此的评价,冯仑则给出了8个字,“这或许是一个遗憾”。这是因为,虽然从生意角度看这一策略很高明也很成功,但是,其结果却是“李先生很有钱,却举不出几个被人称道的项目”

当然,冯仑也高度赞扬了他眼中李嘉诚一些做得令人钦佩的地方,例如遵循了回报乡里的中国传统,创办了汕头大学等。

“只有新一代企业家大量涌现和成长,并且在全球竞争格局下具备面向未来的大视野,坚持价值观与使命,中国经济才能够真正强大起来,中华民族的复兴才能踏在坚实的土地上。”在冯仑看来,只有涌现出更多有大视野、价值观以及使命感的企业家,中国经济的未来才会更加美好。

以下为冯仑分享内容节选:


“感觉李先生的房产项目没有特别著名的品牌,也没有几个为人称道的产品”


李先生是卖塑料花起家的,但房地产却是他特别重要的一个生意。

之所以说是生意,是因为在过去几年中遇到一些争议话题的时候,李先生总是强调自己是一个商人,是个生意人,既不高尚也不低下,既承担不了不能承担的政治和道德重任,也不拒绝做社会公益和对得起自己良心的事情。所做的一切生意都是低买高卖,公平交易,两厢情愿,互相感恩,互相都对得起。这是李先生最强调的生意观念。

这个观念在房地产生意中表现得非常鲜明。

李先生的房地产生意在中国涉及的地方非常多,但在李先生退休的时候,大家回过头来把他在内地做的房地产和万科等房地产公司的产品相比较,总觉得似乎欠缺点什么,感觉李先生的房产项目没有特别著名的品牌,也没有几个为人称道的产品,更没有被人惊羡的传世之作,只是一栋栋的房子而已。

甚至在有些地方,拿地的时候承诺了很多很好的规划和大型项目,后来因为商业的原因,一个个美丽的气球变成了一个一个小蛋糕,被当做纯粹的生意一块块切碎后卖掉,变成再普通不过、甚至挺 low 的产品(房子)。


“李先生很有钱,但产品让大家很难恭维”


我们曾经跟李先生旗下的公司讨论过一些项目,在讨论当中有这样的感觉,他们公司的文化就是把房地产和其他项目都看作纯粹的生意,只关心利润,不在生意中掺杂情感和价值观。

这样的结果就是李先生很有钱,但产品让大家很难恭维。

后来,在中国经济快速成长的时候,我经常观察香港房地产和内地房地产的区别,特别是看到李先生的房地产时,就会联想到一些传说,这些传说的大概意思是李先生的房产实际上有两个70% ,即拿地是市场价格的七折,测算销售的房价也是市场价格的七折。

这样七七四十九,比市场成本低50%,相当于上了50%的保险,也就是说如果市场特别不好,还可以打对折把它甩掉。


“囤地养地成为李先生旗下房地产公司的一个特色”


香港另外一个著名地产商的生意经正好跟李先生相反,就是在最贵的地方做品质最好的物业,租给最有钱的人。这是不算输只算胜(算收入),因为他坚信「最好的永远是短缺的」,于是为了更高更稳定的收入必须做出最好的品质。结果这个公司以精品和优质服务著称。

还有一个传说,李先生在房地产开发当中实际上更多的是金融性投资。


以前香港的资金成本非常低,通常只有1%或2%,用这种低成本资金在内地买地,而内地的土地价格每年都会增长10%,甚至15%,所以不用着急开发,可以坐等土地增值。

港币有一段时间也升值,在汇率上跟人民币一样,后来人民币升值,里外都有赚,加上股票也会涨,于是囤地养地成为李先生旗下房地产公司的一个特色。有些项目放了十年也没做,最后以超过当时拿地价的十倍价钱卖掉。

从生意角度看,这一策略很高明,也很成功,但结果是李先生很有钱,却举不出几个被人称道的项目,甚至比不上内地的一些本土地产商。这些地产公司总会有一两个足以让自己骄傲的产品,李先生的地产公司却没有在市场上留下类似的产品,这或许是一个遗憾。



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