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有毒?贾跃亭最值钱资产“世茂工三” 打七折都没人要

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作者 | 二唯 2019-01-08 18:46
4万多人围观,但无一人报名参与竞价。二拍降价又势在必行,老贾这次亏大了!

不出市场所料,今天上午10点,号称贾跃亭名下“最值钱的资产”北京世茂工三流拍了。


阿里拍卖显示,本次拍卖吸引了48283人次围观,1002人设置了提醒,但却无一人报名,直接导致了此次拍卖的流拍。

据悉,本次拍卖为第一次拍卖,标的资产评估价32.89亿元,起拍价23.02亿元,几乎相当于七折起拍,但仍旧无人拍下。


事实上,这次拍卖的价格真心不算高,不仅打了七折,甚至还亏了7亿。

两年多前,贾跃亭花了近30亿才将其收入囊中。如今,不到三年,降价7亿都没人要。世事无常,莫过于此。


一入乐视深似海

曾几何时,世贸工三也是人来人往,车水马龙之处。毕竟它的地理优势极其明显,紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域,与热闹的三里屯也仅隔一个路口而已。

但不知是乐视太不乐了,还是老贾有毒,自从和乐视以及老贾扯上关系之后,这片繁华区域便动荡不安,且日渐萧条,着实成为周边地区的一个“异类”。


2016年5月,贾跃亭以近30亿元从世茂股份购得北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权,从而得到了世茂工三。

彼时世茂股份表示:“通过出售部分培育成熟的商业地产,进一步优化公司商业资产结构,实现商业地产的资本增值。”其预估交易产生的收益约7亿元。

也就是说,世茂工三的第一次“卖身”为前东家挣了大概7个亿。对于前东家世茂股份来说,这显然是笔划算的买卖,世茂工三也还是个“香饽饽”。

但入了老贾的坑后,一切都变了。不知不觉中,世茂工三就成了块“烫手山芋”,无人敢接。

改姓不到3个月(2016年8月),世茂工三就被老贾压给了中信银行,拿回了17.5亿元。11月,由于一场由拖欠供应商款项引发的危机,世茂工三更是直接面临了被抛弃的命运,老贾开始各方寻找买家接盘。

于是,老贾找到了“超级接盘侠”孙宏斌。本来只是单纯地买卖房子,但双方相谈甚欢,相见恨晚,最终谈成了全面投资的结果。

此时,卖不卖房子显然已经不重要了。世茂工三的第二次“卖身”就此失败。


半年后(2017年6月),老贾又主动找到万科,想以40亿的价格把世茂工三卖出去。但万科在尽调后给出了不超过20亿元的评估价格。本来想挣个10亿,结果却要亏10亿,这事老贾当然不会干,最后只能不了了之。

世茂工三的第三次“卖身”,再次失败。

结局早已注定?

其实,早在拍卖前就有业内人士表示,这次拍卖首轮流拍的可能性非常大。

原因何在?一个字:钱!


按照法定程序,一拍流拍后法院会依法进行后续程序,即一拍后流拍二拍、二拍流拍后变卖,或当事人同意以物抵债,或被执行人履约等等。而且通常来说,在第二次网络拍卖中,法院会相应下调起拍价,使得标的更具“性价比”,拍卖成功率更高。

此前,吴长江的德润豪达股权,就是在首次拍卖流拍后,第二轮折价5%后成交。

也就是说,大家都知道只要一拍流拍,二拍基本都会降价。且像这种大标的,稍微一降都是几个亿。业内人士表示,世贸工三的二拍价格很有可能在17到18亿之间。

稍微等一等,就能省将近5个亿。这样看来,世贸工三的流拍的确在预料之中。

除了钱之外,世贸工三不理想的运营现状以及与贾跃亭的牵扯也促使众多买家继续持观望态度。

不过,在笔者看来,主要还是性价比的问题,只要足够便宜,其他所有问题都会迎刃而解。

世茂工三不怕卖不出去,但就目前来看,那个最终价格高不了,老贾亏大了。

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