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证大系崩盘,戴志康自首!昔日的“地产大鳄”“私募第一人”倒在了P2P上……

财视media
作者 | 王河 2019-09-02 11:20
P2P频繁“爆雷”,昔日的“私募第一人”、地产大鳄戴志康走投无路,选择自首。

戴志康,于1992年成立中国第一家私募基金,用了14年时间把自己资产从0增长到100亿,纵横金融和地产两界。在股市达到高潮时,又在股市全身而退。作为一代“地王”经历了地产市场的“黄金时代”后又骤然离去,如今投案自首倒在了P2P上。

图片来源于网络

9月1日,上海市公安局浦东分局在官方微博“警民直通车-浦东”发布了《关于“证大公司”案件侦办的情况通报》。

证大公司董事长戴志康投案自首,上海市公安局浦东分局以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查,对戴某康、戴某新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施,查封相关涉案资产。

图片来源于-微博@警民直通车-浦东

根据通报,2019年8月12日以来,浦东分局陆续接到群众报案称上海证大文化创意发展有限公司(简称“证大公司”)旗下“捞财宝”平台及“证大财富”公司涉嫌非法集资,警方遂受理开展调查。

8月29日,“证大公司”法定代表人戴某康、总经理戴某新等人向警方投案自首,并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为,且已无法兑付。

经查,“证大公司”在未取得国家相关金融资质许可情况下,通过旗下“捞财宝”线上理财平台(上海证大爱特金融信息服务有限公司)。“证大财富”线下理财门店(上海证大大拇指财富管理有限公司)向不特定社会公众非法吸收存款,案件现在进一步侦查中。

所涉投资人可携带相关证件到公安机关进行备案登记。

通报同时指出,上海证大投资咨询有限公司及“捞财宝”平台均系“证大公司”旗下对外借款平台,涉及资金均属涉案资金,所涉借款人应依法履行还款义务。

江苏海门是个出人才的地方,出了很多院士、文艺界、商人,清末“实业救国”的张謇、著名诗人卞之琳、冰川之父施雅风、上海锦江饭店的创始人董竹君等等都出生于此。

戴志康也是出生海门的商界著名人物。

1964年6月,戴志康出生于海门,1978年考入江苏省重点中学——海门中学。

三年之后,于1981年考入中国人民大学,主修国际金融专业。

毕业后,他又继续考进了中国人民银行研究生院(五道口金融学院)。

1987年,进入中信实业银行行长办公室做秘书。一年后,辞去中信实业银行的秘书职位,南下海南创立了“国际金融公司”。

但是过程并不顺利,遂又去了德国德累斯顿银行北京代表处做中方代表。

毕业工作后的两年,拓宽了戴志康的眼界,也为他积累了一定的人脉。

1990年,戴志康受研究生同学、时任人民银行海南省分行行长张志平的召唤,再次南下,来到海南,成为“十万人才下海南”中的一员。

这一次,他先在海南省证券公司当部门经理,之后又受命组建中国第一家公募基金公司——富岛基金公司,并担任经理一职。

富岛基金第一笔投资基金就募集了6000万元,这6000万主要用于炒股票和房地产。戴志康开始小有名气了,彼时他28岁。

同年9月,他又以300万元创立了上海证大资产管理公司,从事金融投资。

然而,1993年,中央政府实施宏观调控,调控投资过热,打碎了海南房地产和股票泡沫。戴志康不但赔光了利润,还搭上了6000万元本金,赔得险些破产。

但戴志康对这段经历表示“技巧只是一时的失败,不是永远的失败”。

于是,在1995年 “327国债事件”中,管金生做空头,一下输了几十个亿。而戴志康等做多,证大从中赚到了第一桶金。

之后,用手中已有的2000万元现金借贷3000万元,加上与劝说的一位国营老总的5000万,合起来又通过透支的方式拿到2个亿。将其中大部分资金投入“苏常柴”和“四川长虹”两支股票中。通过后脱手的方式,获利巨大,其中“苏常柴”的投入就获利超过一个多亿。

当时承诺1995年8月投资,年底收回。但是直到1996年初,戴志康依然没有“解套”。而当时的合作伙伴内部产生了分歧,但那位国营公司老总支持了戴志康。

不出戴志康所料,1996年春节过后,股票市场开始回暖。“苏常柴”成为一只领涨的股票。戴志康开始慢慢地涨一点卖一点,总共挣到两个多亿,戴志康自己就赚到了一个多亿。

1996年下半年,戴志康集中投资价值被低估的四川长虹,并持有至1998年初才开始卖,也获得了大量利润。

“1996年,所有的股票都涨,就四川长虹不涨,再看看它的报表,四川长虹是绩优股而且是最好的股票,为什么不涨呢?就是因为它盘子大,盘子大别人说不好炒作,炒不上去。但我相信价值规律,便宜的肯定会有人买,你盘子再大,跟中国老百姓储蓄存款相比差得远呢。所以,今天没人买,明天会有人买,后天总有人买,我们等了一年,才往上哗哗涨,1997年再涨。”戴志康说。

2000年前后他开始淡出股市,转战上海房地产,在浦东低价拿到了可以开发10年的土地,其中就包括地处联洋社区项目。

1998~2000年,当时上海市的土地供应方式还是协议转让。

戴志康来到上海的第一件事,并不着急开发项目,而是拿到浦东大面积的土地。

“实际上,我1999年就开始投资了,但那个时候没有多大财力。敢于去投资它,是因为感觉它能够升值。比如说,我投一块地,它价值4个亿,我给它签一个能几年分期付款,那时候能这样签,是因为地随便挑,没有人跟你竞争,它那时候能卖掉一块地算不错了,不像现在大家打破了头去抢地,那个时候别人是抢着把项目卖给我,所以,我谈的条件会非常好,4个亿的土地,我可以先付4000万定金把它拿下来,然后后面的地后面的钱逐步付,但是等到我第二笔钱要付之前,这地可能就涨,如果我有后续的钱我就会继续投,如果没有后续的钱我就分一半给别人,那时候已经升值了,我4000万可以马上就赚4000万,放大胆地去做。”他曾说。

等到2000年开始,上海的房地产市场回暖。上海的土地供应方式改变,开始公开挂牌,招标拍卖。手里握有大量土地的戴志康,财富得到了又一次迅速积累。

到了2000年,证大开始在上海真正的大规模开发。陆续开发了证大家园、水清木华、大拇指广场、九间堂等项目。打造的证大家园和经典楼盘水清木华,两个项目一经面市,就获得了市场的追捧。

图片来源于网络

当时,上海房价由均价4000多元猛涨至万元以上,年平均涨幅超过30%。

2007年,左手房地产和右手股票的戴志康,身家超越百亿,位列胡润房地产富豪榜第28名。

同年,戴志康融入了酒店、美术馆、舞台和商场的商业综合体——证大喜玛拉雅中心破土动工。

然而这个由日本知名建筑师操刀的喜马拉雅中心“太超前”了,它在文化上取得了巨大成功,但是在商业上却耗去戴志康近30亿资金。加上喜马拉雅只租不卖的模式,这个项目回本太慢,需要运营10多年才能收回所有成本。

2010年,他又以92.2亿元人民币的天价,夺得上海外滩8-1地块,刷新了当时上海地王纪录。而彼时的证大的账上只有5个亿现金。

这一行为,成了证大的转折点。当时,证大超过了交付第二期土地款项的时间,即出现了46亿之巨的款项逾期,每天的滞纳金就要交460万元。在商业地产周转缓慢以及外滩地王资金压力的双重打击下,证大的现金流日益疲弱。为筹集资金缴纳土地款,戴志康不得不将外滩地王转手。

在经历了“外滩地王”事件后,他将转手获得的30亿人民币资金投入到南京和南非的项目中。

2013年底,戴志康甚至将房产项目执行团队和部分公司高层的办公地点转移到南京。

但是曾宣称“我要做的不仅仅是一个房地产的开发商,而是为中国人打造精神家园”,一度追求将文化基因融入地产的他,不知是因为项目回报周期长还是突然对地产无感了,心生退意。

2015年2月13日,上海证大集团发布公告:戴志康以总价12.507亿港元的价格,将其和女儿持有的上海证大房地产有限公司42.03%的股份,转让给中国东方资产管理(国际)控股有限公司,每股销售价格为0.2港元,相当于其每股0.446港元资产净值的一半。

“对我而言,是半卖半送。”戴志康表示,这个行业(房地产)太拥挤了,不需要这么多公司。

公告一出,地产界引起一片哗然。

曾宣布在南非打造下一个“陆家嘴”的戴志康退出了房地产市场……

上海地产界的代表性人物之一的戴志康转而继续在自己的老本行金融领域发力,做起了P2P。

证大集团的官网显示,上海证大集团是一家以金融综合投资、房地产开发经营、文化创意为主业的大型民营企业集团;名下投资领域包括金融、地产和艺术三块。

但昨日下午,证大集团的官方网站已经打不开了。

戴志康曾这么解释他放弃房地产:我就是科班出身做金融的,现在一半时间都在搞金融,房地产我只是玩主。那时他表示,未来公司的主攻方向,将是互联网金融。

据此前2015年报道,证大系的微金融公司贷款规模150亿,在全国建立了300多个分支机构和网点,客户百万级。

当时戴志康很看好P2P。他说,“金融体系里所有发展方向,我最看好P2P。未来金融行业发展的趋势就是金融脱媒,去中介化。互联网金融的本质就是如此。目前虽然只集中在小额贷款领域,但未来整个金融行业都会有这样的变革,有很大的想象空间。”

8月12日,上海证大集团旗下金融平台“证大财富微金融”被爆出即日起将暂停所有贷款新增业务、全体裁员。

8月26日,捞财宝官网发布证大集团董事长戴志康致捞财宝用户的第二封信,表示不会“甩锅”。

图片来源于捞财宝

戴志康在信中强调,虽然停止了网贷新增业务,但平台的存量债权资产,一定会管理到底,也有能力有信心可以管到底。

同日,证大旗下捞财宝被华瑞银行单方面切断银行存管接口,被迫停止新增业务,并宣布良性清盘。

如今P2P频繁“爆雷”,随着陆金宣布退出,昔日的“私募第一人”、地产大鳄戴志康也走投无路,在宣称不跑路不失联的几天后,选择自首。

根据官网信披数据显示,截至2019年7月底,平台累计交易金额296.38亿元,借贷余额49.96亿元,当前出借人数据28031人,当前借款人数92853人。平台逾期相关数据均显示为0,累计代偿金额为1.96亿。

随着实际控制人为证大集团董事长戴志康自首,已成立26年的证大集团官网也于9月1日下午无法打开了。





参考资料:

中国基金报——《证大系崩盘上海滩传奇大佬投案自首警方:涉非法吸储》

华商韬略——《戴志康:资本大鳄地产“玩家”》

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