房屋解除合同中介费退吗？房屋解除合同后中介费是否退还分情况。居间人故意隐瞒等致合同解除，应退还中介费并担责；已促成合同成立后解除，通常可不退；合同未成立，因居间人自身未尽力应退，不可归责于其则可要求必要费用。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋解除合同中介费退吗
房屋解除合同后中介费是否退还，需分情况讨论。
若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益导致房屋合同解除，居间人不得要求支付报酬并应退还已收取的中介费，还需承担损害赔偿责任。比如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，使买方在知晓后解除合同，这种情况下中介应退还中介费。
若居间人已促成合同成立，即便之后合同解除，按照规定居间人也可要求支付报酬，中介费通常不予退还。因为居间人已完成促成交易的主要义务，合同后续解除并非居间人造成。例如买卖双方因自身原因协商解除合同，中介无过错，此时中介有权收取报酬，中介费可不退。
若合同未成立，且居间人没有促成交易的原因在于其自身未尽力履行义务，那么居间人不能要求支付报酬，应退还已收取的费用；若因不可归责于居间人的事由未促成合同成立，居间人可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但非全部中介费。
二、房子签合同就交中介费吗
房子签合同是否交中介费，需依据与中介机构签订的居间合同的具体约定来确定。
一般而言，有以下几种常见情况。其一，若合同约定在签订房屋买卖合同后就支付中介费，那么在签合同时就需交。因为中介已经促成了买卖双方的交易，完成了主要的居间服务，此时收取中介费符合合同约定和行业惯例。其二，部分合同可能约定在房产过户完成后支付中介费。这是由于过户才标志着整个房屋交易流程的基本完成，只有完成过户，买方才能真正取得房屋产权，中介才算完全履行完居间义务。其三，还有可能分阶段支付。例如签订合同时支付一部分，过户后再支付剩余部分。
所以，在签订居间合同前，务必仔细阅读合同条款，明确中介费的支付时间和条件。若对合同条款有疑问，可要求中介进行解释说明，以避免后续产生纠纷。
三、需要与房屋中介签合同吗
与房屋中介是否签合同，要视具体情况而定。通常，为保障自身权益，建议签订合同。
从法律层面看，合同是明确双方权利义务的重要依据。签订合同能清晰界定中介与客户之间的服务内容、费用标准、违约责任等关键事项。比如，规定中介应提供的房源信息数量、质量，协助办理的手续范围；明确客户需支付的中介费用金额、支付时间等。若未签订合同，一旦发生纠纷，双方的权利义务不明确，客户难以举证，合法权益可能受损。
在实际操作中，若只是简单咨询房源信息，不涉及后续中介协助交易等服务，不签合同尚可。但如果需要中介全程协助购房或租房，如带看房屋、议价、办理过户或租赁备案等，签合同十分必要。合同可约束中介按约定履行义务，若中介未尽责，客户可依据合同追究其违约责任。
综上所述，与房屋中介交易时，签订合同能为双方提供法律保障，降低交易风险，建议签订。
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