土地未挂牌可以建设吗？要是那块地还没正式挂牌呢，就是说它还没有经过政府同意就开始卖了，这个时候你就在上面搞建筑的话，那就是违法的啦！因为建房子这件事可不是闹着玩儿的，必须要有正规的土地使用权才行啊！哪怕这是你自家的地，你也要遵守那些关于城市规划、土地管理之类的法律法规，只有拿到建房许可证才能开始动工哦。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、土地未挂牌可以建设吗
众所周知，土地使用权属于国家所有的财产范畴，对于任何单位或者个人而言，如欲合法地使用土地资源，都必须经过严格履行法定程序来获取土地使用权。
土地尚未挂牌，这就表示此宗地块尚未正式进入公开出让环节，也就是公众所知的土地交易以及出让行为尚未得到政府部门的正规审批。
在此种情况下，实施擅自建设活动无疑属于违法行为，理由在于任何建筑工程都须以拥有合法的土地使用权为先决条件。
即便处于自己拥有的土地之上，同样应当遵守相关的城市规划法则、土地管理规定等法律法规，并在获得必需的建设许可之后方能开始施工。
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条
国家实行土地用途管制制度。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
第五十四条
国有土地使用权出让，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开方式。
二、土地违约如何终止合同
土地违约终止合同主要有以下方式：
（一）协商解除
如果双方能协商一致，可以签订解除合同的协议。这是比较理想的方式，双方可以就合同终止后的相关事宜，如已履行部分的处理、违约责任的承担等进行约定。
（二）法定解除
1. 根本违约情形
如果一方的违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。例如，在土地租赁合同中，承租方擅自改变土地用途，严重违反合同约定，这种行为可能导致出租方无法实现其出租土地获取合法租金收益的目的，出租方就可以解除合同。
2. 逾期违约情形
如果一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。比如土地出让合同中，受让方未按照约定的付款期限支付土地出让金，出让方催告后，受让方仍未支付的，出让方可以解除合同。
在解除合同后，违约方可能需要承担违约责任，如赔偿损失等。如果双方对合同是否解除或者解除后的责任有争议，可以通过诉讼或者仲裁解决。
三、土地违约可以退回吗合同
土地违约是否可以退回合同，需要根据具体情况判断。
（一）如果是出让方违约
1. 出让方未按照合同约定提供符合条件的土地，比如土地面积不足、土地存在权属争议等情况，受让方有权要求解除合同并退回土地合同，同时可以要求出让方承担违约责任，如赔偿损失等。
2. 若出让方存在其他严重违约行为，如擅自变更土地用途规划导致受让方无法正常使用土地，受让方也可以主张退回合同。
（二）如果是受让方违约
1. 若受让方未按照合同约定支付土地出让金或者租金等情况，出让方一般有权解除合同，收回土地，但受让方可能要承担相应的违约责任，如支付违约金等，此时土地合同可以被退回。
2. 如果受让方的违约行为导致合同目的无法实现，例如受让方改变土地用途违反了合同的根本约定，出让方也可以解除合同，收回土地，土地合同也就退回了。
总之，土地合同能否退回取决于违约的主体、违约的具体情形以及合同的约定等多种因素。
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