房产中介合同如何无效？房产中介合同在以下情形会被认定无效：主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、损害公共利益、恶意串通。合同无效需由法院或仲裁机构判定，怀疑无效可收集证据走法律途径解决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产中介合同如何无效
房产中介合同可能因以下情形被认定无效：
1. 主体不适格：若中介机构未取得相应资质，或合同当事人为无民事行为能力人，合同会被认定无效。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，无法独立承担合同的权利和义务。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。比如中介故意隐瞒房屋重大瑕疵诱使客户签约。
3. 违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如中介协助客户进行违规避税等行为，合同无效。
4. 损害公共利益：若合同内容损害了社会公共利益，如中介参与炒房等扰乱房地产市场秩序的行为，合同会被认定无效。
5. 恶意串通：中介与一方当事人恶意串通，损害另一方当事人利益，如中介与卖方串通抬高房价损害买方利益，合同无效。
合同无效需由法院或仲裁机构依法判定。若怀疑合同无效，可收集相关证据，通过法律途径解决。
二、中介租房多久能签合同
中介租房签合同时间并无固定标准，主要取决于具体情况。
若租客通过中介很快找到合适房源，且对房屋状况、租金、租期等主要条款与房东达成一致，当日或短时间内就可签订合同。例如租客需求明确，中介匹配度高，房东和租客都有签约意愿，在中介协助下完成细节沟通后，便能够及时签约。
但也存在签合同时间延长的情况。比如租客对房屋某些方面存在疑虑，需要时间考虑；或者房东需要时间准备相关证件资料；又或者双方在租金、押金、维修责任等条款上存在分歧，需要进一步协商。在这种情况下，签合同的时间可能会延长至几天甚至更久。
总之，中介租房签合同的时间受多种因素影响，关键在于租客、房东对合同条款达成共识，以及准备好签约所需的各项文件。
三、中介的租房合同留多久
中介留存租房合同的时长并没有统一的法律硬性规定，通常受多方面因素影响。
从行业惯例看，中介一般会留存合同至租赁期限结束后的一段时间，常见为 1 - 2 年。这是为应对可能在租赁期结束后才出现的问题，比如租客损坏房屋设施但延迟发现，房东要求中介协助追责等。
从法律风险防范角度，中介可能会适当延长留存时间。如果合同涉及复杂的条款，或交易中存在一些特殊约定，中介会留存 3 - 5 年甚至更久。因为一旦发生法律纠纷，诉讼时效可能长达 3 年，中介留存合同可在纠纷发生时提供证据支持。
此外，若当地有相关行政管理规定，中介需按照规定的期限留存合同。例如某些地方要求中介对各类业务合同保存一定期限，以方便监管部门检查。
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