房屋中介怎么年审合同的？房屋中介年审合同分五步进行：全面整理合同，确保无遗漏；审查条款是否符合法规；核对客户信息及履约情况；评估合同执行，分析未完成原因和违约风险；更新合同文件，保存好年审资料，可降低法律风险。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介怎么年审合同的
房屋中介年审合同主要按以下步骤进行：
首先，全面整理合同。将过去一段时间内签订的各类房屋中介合同进行收集、分类，确保合同无遗漏。
其次，审查合同条款。检查合同条款是否符合现行法律法规。比如，合同中的收费标准是否在规定范围内，是否存在不公平格式条款，对双方权利义务的规定是否清晰合理等。
再者，核对客户信息。确认合同中客户的身份信息、联系方式等准确无误，检查客户是否按合同约定履行相关义务，如支付费用等情况。
然后，评估合同执行情况。查看合同是否按约定履行完毕，对于未完成的合同，分析原因和进度，评估是否存在违约风险。
最后，更新合同文件。如果法律法规有新变化或行业规范调整，应及时对合同模板进行更新，确保后续签订的合同合法合规。同时，妥善保存年审后的合同资料，以备后续查询和监管部门检查。通过这些步骤，可以有效完成房屋中介合同的年审工作，降低法律风险。
二、中介租房用假合同可以吗
中介租房使用假合同不可以，此行为违法且会带来严重法律后果。
从民事层面看，使用假合同属于欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若租客因假合同遭受损失，中介需承担赔偿责任，赔偿租客的经济损失，如额外支付的费用、因合同无效导致的搬家成本等。
从行政层面讲，中介使用假合同可能违反房地产中介管理相关法规。房地产主管部门可对该中介进行行政处罚，包括罚款、吊销营业执照、责令停业整顿等，以此规范中介市场秩序。
情节严重时，可能触犯刑法。若中介以非法占有为目的，通过假合同骗取租客财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。一旦罪名成立，中介相关责任人将面临刑事处罚，可能会被判处有期徒刑，并处罚金。
所以，中介租房应使用真实、合法、有效的合同，保障各方合法权益。
三、租房踹开中介可以吗合同
是否可以“踹开”中介，即解除与中介的合同，需依据具体情况判断。
若中介存在违约行为，比如未按合同约定提供房源信息、隐瞒房屋重大缺陷、违规操作等，你有权利依据合同约定或相关法律规定解除合同。此时可书面通知中介，要求解除合同并追究其违约责任，要求赔偿损失。
若合同中约定了解除条件，当该条件成就时，你可依约解除合同。
然而，如果不存在上述情况，你单方面随意解除合同，可能构成违约。这种情况下，中介有权要求你继续履行合同，或者要求你承担违约责任，如支付违约金、赔偿中介因合同提前解除遭受的损失等。
所以，在考虑“踹开”中介前，应仔细审查合同条款，收集相关证据，确定中介是否存在违约情形，以合法合理的方式处理合同解除事宜，避免自身陷入不必要的法律纠纷。
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