买房和中介怎么签合同？与中介签订买房合同要谨慎，关键步骤和要点有：审查中介资质；明确合同条款，涵盖各方信息、房价等；约定违约责任；重视争议解决方式；仔细阅读合同后签字，各方妥善保存，保障自身权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买房和中介怎么签合同
与中介签订买房合同需谨慎，以下是关键步骤和要点：
1. 审查中介资质：查看中介公司营业执照和房地产经纪机构备案证明，确保其合法经营。也要了解经办人员的资格证书。
2. 明确合同条款：合同应详细写明买卖双方及中介的基本信息、房屋地址、面积、户型等基本情况。要明确房价、付款方式、付款时间等。还需规定中介服务内容，如提供信息、协助办理过户等，以及服务费用和支付方式。
3. 约定违约责任：明确三方违约情形及责任承担方式。比如，若中介未按约定时间完成过户手续，应承担何种赔偿责任；若买方或卖方违约，需支付给中介和对方多少违约金。
4. 重视争议解决方式：在合同中约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
5. 仔细阅读并签字：签订前仔细阅读合同条款，有疑问及时要求中介解释。确认无误后，各方签字盖章。一式多份，各方妥善保存。
总之，签订买房合同要严谨，保障自身合法权益。
二、房产中介合同如何无效
房产中介合同可能因以下情形被认定无效：
1. 主体不适格：若中介机构未取得相应资质，或合同当事人为无民事行为能力人，合同会被认定无效。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，无法独立承担合同的权利和义务。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。比如中介故意隐瞒房屋重大瑕疵诱使客户签约。
3. 违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如中介协助客户进行违规避税等行为，合同无效。
4. 损害公共利益：若合同内容损害了社会公共利益，如中介参与炒房等扰乱房地产市场秩序的行为，合同会被认定无效。
5. 恶意串通：中介与一方当事人恶意串通，损害另一方当事人利益，如中介与卖方串通抬高房价损害买方利益，合同无效。
合同无效需由法院或仲裁机构依法判定。若怀疑合同无效，可收集相关证据，通过法律途径解决。
三、中介租房多久能签合同
中介租房签合同时间并无固定标准，主要取决于具体情况。
若租客通过中介很快找到合适房源，且对房屋状况、租金、租期等主要条款与房东达成一致，当日或短时间内就可签订合同。例如租客需求明确，中介匹配度高，房东和租客都有签约意愿，在中介协助下完成细节沟通后，便能够及时签约。
但也存在签合同时间延长的情况。比如租客对房屋某些方面存在疑虑，需要时间考虑；或者房东需要时间准备相关证件资料；又或者双方在租金、押金、维修责任等条款上存在分歧，需要进一步协商。在这种情况下，签合同的时间可能会延长至几天甚至更久。
总之，中介租房签合同的时间受多种因素影响，关键在于租客、房东对合同条款达成共识，以及准备好签约所需的各项文件。
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