出租人可以提前解除合同吗？出租人在符合法定或约定条件时可提前解除合同。法定情形如承租人严重违约、逾期付租、租赁物毁损灭失等；约定情形指合同约定条件成就。但解除合同要遵循法定程序，通知承租人，若致承租人损失，无免责事由需担责。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、出租人可以提前解除合同吗
出租人在符合法定或约定条件时可以提前解除合同。
从法定情形来看，若承租人存在严重违约行为，比如未经出租人同意擅自转租租赁物，严重影响出租人的权益；或者承租人无正当理由逾期支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，出租人有权提前解除合同。此外，若租赁物因不可抗力等不可归责于双方的原因部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，出租人也可解除合同。
就约定情形而言，当出租人与承租人在租赁合同中明确约定了某些特定条件下出租人可提前解除合同的条款，一旦这些条件成就，出租人便可行使解除权。
不过，无论是基于法定还是约定事由解除合同，出租人都应当遵循法律规定的程序。一般需及时通知承租人，通知到达承租人时合同解除。并且，若因出租人提前解除合同给承租人造成损失，在无免责事由的情况下，出租人可能需承担相应的赔偿责任。
二、出租方违约如何处理
当出租方出现违约情况，处理方式如下：
首先，查看租赁合同条款。合同中通常会对出租方违约情形及违约责任作出约定，比如支付违约金、赔偿损失等。若有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，可依据约定要求出租方承担责任。
其次，若因出租方违约导致承租方遭受实际损失，如因房屋质量问题无法正常使用而产生的额外居住费用等，承租方有权要求出租方赔偿损失。损失范围需有证据证明，如费用支出的票据等。
再者，若出租方的违约行为严重影响合同目的实现，如擅自提前收回房屋等，承租方有权解除租赁合同，并要求出租方返还剩余租金、押金等费用，同时承担违约责任。
最后，若双方就违约处理无法协商一致，承租方可以通过合法途径解决，如向人民调解委员会申请调解，或直接向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
三、出租人提前解约如何赔偿
出租人提前解约的赔偿需依据具体情况而定。
若租赁合同中有明确的违约条款，约定了提前解约的赔偿方式与数额，一般应按照合同约定执行。比如约定提前解约需支付几个月租金作为违约金，出租人就应依约赔付。
若合同没有相关约定，则要根据实际损失进行赔偿。承租人的直接损失如装修投入尚未摊销的部分，在剩余租赁期内有合理价值的，出租人可能需补偿。还有承租人因寻找新租赁场地而产生的费用等合理开支，也应由出租人承担。
另外，对于承租人预期利益损失，若能证明因出租人提前解约导致，也可能获得赔偿。例如承租人已为后续经营做了准备、有稳定客源等，因提前解约无法继续经营产生的利润损失，法院可能根据证据和实际情况酌情判定赔偿数额。
赔偿方式通常包括支付违约金、赔偿实际损失等，可通过协商解决，协商不成的，承租人可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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