物业费没交物业锁门合法吗？物业锁门通常不合法。业主与物业是服务关系，物业费未交物业应合法解决，锁门侵害业主权益，不属于正当维权手段。特殊约定且履行告知义务等情况除外，多数情况物业锁门违法，业主可协商、投诉或诉讼维权。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、物业费没交物业锁门合法吗
物业锁门的行为通常不合法。
从法律角度看，业主与物业之间是基于物业服务合同形成的服务关系。业主负有按时缴纳物业费的义务，物业则有按照合同约定提供相应服务的责任。
物业费未交，物业应通过合法、合理途径解决，比如书面催缴等。锁门这一举措直接限制了业主对自有房屋的正常使用权益，侵害了业主的合法权益，超出了物业应有的权利范围。这种行为不属于物业可采取的正当维权手段。
不过，若物业服务合同中有特殊约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，同时物业在锁门前履行了充分告知义务等特定情形下，情况可能有所不同。但总体而言，在大多数情况下，仅仅因为业主未交物业费，物业锁门是不合法的。业主若遭遇此类情况，可与物业协商沟通要求其停止侵权、恢复原状；协商不成的，可向相关行政主管部门投诉或通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、物业费没交起诉房主还是租客
这取决于物业服务合同的约定。若合同明确由房主承担物业费，物业通常起诉房主。因为房主作为物业合同的一方，有按照约定支付物业费的义务。即便房屋出租给租客，在这种情况下，房主不能以房屋已出租为由逃避缴费责任。
若合同约定租客承担物业费，物业一般起诉租客。租客依据合同约定，负有缴纳物业费的责任。不过，若租客不履行缴费义务，房主可能也需承担一定连带责任，物业也可将房主列为共同被告。
实践中，物业也会综合考虑实际情况。比如，了解租客是否有支付能力，若租客无支付能力，物业为保障自身权益，可能选择起诉有经济实力的房主。总之，具体起诉对象需依据合同约定和实际情况判定。
三、物业费没交会派人锁门吗
物业公司派人锁业主家门的行为通常是不合法的。
物业费是业主基于物业服务合同，为获取物业服务而应支付的费用。业主未缴纳物业费，物业公司应通过合法、合理途径解决。
从法律角度看，业主对自己的房屋拥有合法的占有、使用权益，任何人未经法定程序不得侵犯。即便业主拖欠物业费，物业公司也无权力私自锁门限制业主对房屋的正常使用，这种行为侵犯了业主的物权和居住权益。
若业主未缴纳物业费，物业公司正确做法如下：一是与业主积极沟通，了解欠费原因并协商解决方案；二是若沟通无果，可依据物业服务合同约定，通过书面催缴的方式要求业主限期缴纳；若业主仍不缴纳，物业公司可以向人民法院提起诉讼或根据约定申请仲裁，通过法律手段维护自身权益，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的违约金。
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