拆迁房房产证如何改名字办理手续？拆迁房房产证改名字分两种情况。未办房产证，可与拆迁部门协商变更协议名字；已取得房产证，可通过买卖、赠与、继承更名，各有手续和税费规定。办理时要备齐材料，按流程操作。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房房产证如何改名字办理手续
拆迁房房产证改名字的手续办理分不同情况：
签订拆迁补偿安置协议后但未办理房产证：这种情况可与拆迁部门协商，变更拆迁协议上的名字，待后续办理房产证时，直接登记新名字。不过需取得拆迁方同意，一般要说明合理更名理由。
已取得房产证：
买卖更名：双方签订房屋买卖合同，然后携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地不动产登记中心办理过户手续。可能涉及缴纳契税、增值税等税费。
赠与更名：赠与人与受赠人签订赠与合同，办理赠与公证，之后持公证书、身份证、房产证等前往不动产登记中心办理更名，需缴纳契税等费用。
继承更名：被继承人去世后，继承人可办理继承过户。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。继承人准备好被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，到不动产登记中心办理。继承过户通常无需缴纳契税。
办理过程中，务必准备齐全材料，按不动产登记中心要求的流程操作，以确保更名手续顺利完成。
二、拆迁房房产证上写谁的名字
拆迁房房产证写谁的名字需根据不同情况确定。
如果是通过产权置换取得的拆迁房，房产证名字通常与被拆迁房屋的产权人一致。因为拆迁置换是对原产权人房屋的补偿，从公平合理角度，补偿的新房产权也应归原产权人。
若被拆迁人在拆迁过程中签订协议，明确将房屋赠与他人，比如子女，那么房产证可以写受赠人的名字。不过，这种情况最好签订书面赠与协议并进行公证，避免后续产生纠纷。
如果家庭内部协商一致，想把房产证名字登记为其他家庭成员，只要符合当地房产登记规定和拆迁政策，也可实现。但需所有相关权益人达成共识，签订书面协议，以保障各方权益。
此外，若拆迁房涉及多人共有权益，如夫妻共有、家庭共有等，房产证可以写多个共有人的名字，明确各自的产权份额。
总之，拆迁房房产证写谁的名字，既要遵循拆迁政策和法律法规，也要考虑家庭内部协商结果。
三、拆迁房办房产证前如何更改姓名
拆迁房在办房产证前更改姓名，通常有以下几种情况及操作方式：
1.协议变更：如果拆迁补偿协议还未在相关部门备案，可与拆迁方协商，通过变更拆迁补偿协议上的姓名来实现更改。需拆迁方、原被拆迁人及新姓名所有人共同协商一致，重新签订协议。
2.法定继承或遗嘱继承：若因原被拆迁人去世发生继承，继承人可凭借死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，前往相关部门办理继承手续，从而变更姓名。
3.赠与或买卖：原被拆迁人可以通过赠与或买卖的方式将房屋权益转让给他人。以赠与为例，需双方签订赠与合同，并办理公证，再到相关部门申请更名。若是买卖，则要签订买卖合同，完成资金交付等手续后申请变更。
无论哪种方式，都要准备好相应材料，如身份证明、相关协议、公证书等，并按当地房产管理部门和拆迁管理部门的要求，在规定流程和时间内办理更名手续。
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