农村自建房什么证过户不了？农村自建房因多种情况无法过户相关证件：缺少合法审批手续，产权有争议，已纳入拆迁范围，宅基地不符合规定（如面积超标、不符“一户一宅”）等，这些问题导致房屋合法性存疑或有其他隐患，无法办理过户。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、农村自建房什么证过户不了
农村自建房存在多种情况导致相关证件无法过户：
一是缺少合法审批手续的房屋。若建房未经正规宅基地审批流程，没有取得乡村建设规划许可证等必要证件，此类房屋因合法性存疑，无法办理过户。
二是产权有争议的房屋。当房屋产权归属存在纠纷，比如家庭成员间对房屋所有权有不同主张，在争议未解决前，相关部门为避免矛盾激化和保障交易安全，不会办理过户手续。
三是已纳入拆迁范围的房屋。一旦房屋被列入拆迁规划，为防止恶意获取拆迁利益、保证拆迁工作有序进行，会冻结房屋的产权变更，自然不能办理过户。
四是宅基地不符合规定的房屋。例如宅基地面积超出当地规定标准，或不符合“一户一宅”原则等，这类房屋的相关证件也无法正常过户。
二、农村自建房可以过户给兄弟吗
农村自建房可以过户给兄弟，但需满足一定条件并遵循相应程序。
条件方面，首先，该房屋需有合法的产权证明，证实建房的合法性以及房屋归属。其次，兄弟双方应均为本村集体经济组织成员。若兄弟非本村集体经济组织成员，通常无法办理过户。因为农村宅基地具有很强的福利性质，是分配给本集体经济组织成员使用的。
程序上，要准备好相关材料，如双方身份证明、房屋产权证明、宅基地使用证等。然后向当地的土地管理部门和房屋管理部门提出过户申请，相关部门会对房屋及双方情况进行审核，比如核实房屋是否符合规划、有无违规建设等情况。审核通过后，按照规定缴纳相关税费（若有），最后办理产权变更登记手续，完成过户。
农村自建房过户涉及宅基地管理规定和房屋产权等问题，办理时务必确保手续合法合规，以免后续产生纠纷。
三、农村自建房过户手续怎么办
农村自建房过户需区分不同情况办理：
若为同一集体经济组织成员间过户：
首先，双方要准备好相关材料，包括身份证、户口本、宅基地使用证、房屋所有权证以及转让协议等。
其次，向当地的村委会提出申请，说明过户的情况，村委会审核同意后出具相关证明。
之后，携带材料前往乡镇的土地管理部门和房产管理部门，填写过户申请表。工作人员会对材料进行审核，并实地核实房屋情况。审核通过后，缴纳相应的税费，如契税等，便可办理房屋产权和宅基地使用权的过户登记手续。
若是向非本集体经济组织成员过户，在大多数情况下是不被允许的，因为农村宅基地具有很强的福利性质和保障功能，仅限本集体经济组织成员享有。但存在一些特殊政策允许的情况，如因继承等原因导致的过户，办理流程与同组织成员过户类似，但同样需严格按照规定准备材料并经相关部门审核批准。
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