买房订金与定金哪个可以退？“订金”与“定金”在能否退还上规定不同。订金法律界定不明确，常视为预付款，交易不成应退还。定金具担保性质，受法律规范，给付或收受方不履行约定债务，按不同规定处理。总体上，订金常可退，定金依违约情况按法律处理。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买房订金与定金哪个可以退
“订金”与“定金”在能否退还上存在不同规定。
订金，在法律上没有明确严格的界定，一般被视为预付款。若交易未能达成，收受订金一方应退还订金。比如因不可归责于双方的事由，导致购房合同无法签订，交付订金方有权要求返还。
定金，具有担保性质，受《民法典》等相关法律规范。给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如购房者因自身原因不想买房了，那么开发商可不退定金；但如果是开发商原因导致合同无法履行，如房屋存在重大质量问题等，开发商需双倍返还定金。
总体而言，订金通常可以退，而定金的退还需根据具体违约情况，按法律规定处理。
二、买房订金交了后不想买了可以退吗
买房订金交后不想买了，订金能否退还需视具体情况而定。
若订金仅为预付款性质，在未达成购房交易时，一般可以要求退还。因为订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生定金罚则丧失或双倍返还订金的法律后果。
然而，如果在认购协议等相关书面文件中明确约定，该订金具有定金性质，且因购房者自身原因不想买房，属于违约行为，那么根据定金罚则，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
另外，若因开发商存在欺诈、虚假宣传等违法违规行为，导致购房者不想买，或者双方对合同主要条款无法协商一致，这种情况下购房者有权要求退还订金。
总之，能否退还订金要综合考虑订金性质、双方约定以及具体违约情形等因素，建议与开发商积极协商沟通，协商不成可通过法律途径解决。
三、买房订金交了还能退吗
买房订金能否退还需根据具体情形判断。
若因收受订金一方原因，比如开发商不具备售房资格、房屋存在重大质量问题或违反合同约定等，导致购房合同无法订立或履行，那么收受订金方应返还订金，甚至可能需双倍返还。
要是因为购房者自身原因，如突然改变购房意愿、自身资金问题无法继续履行购房约定等，在没有法定或约定的可退还情形下，开发商有权不退还订金。
此外，如果双方对购房合同条款无法协商一致，导致合同最终未能签订，这种情况下，订金也应当予以退还。所以，买房订金是否能退不能一概而论，要结合具体事实，依据法律规定和双方约定来综合判定。
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