房产抵押是由总行审批吗？房产抵押审批流程因银行而异。大型或管理集中银行体系中，总行把控关键环节，基层行受理后上传资料，总行最终审批。不少银行采用分级审批，基层行先审，超权限上报。一些地区性银行或特定模式下，分行或支行有独立审批权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产抵押是由总行审批吗
房产抵押的审批流程因银行而异，并非都由总行统一审批。
一般来说，大型银行或管理较为集中的银行体系中，可能存在一定程度上由总行把控关键审批环节的情况。在这种模式下，基层行受理房产抵押申请后，会将相关资料整理上传至总行，总行基于风险评估、政策考量等多方面因素进行最终审批决定。
然而，也有不少银行采用分级审批制度。基层行在初步审核符合一定标准后，会在其权限范围内完成审批，对于超出自身审批权限的大额或复杂房产抵押业务，才会上报至上级行直至总行进行审批。
此外，一些地区性银行或特定业务模式下，分行甚至支行就拥有相对独立的审批权，可直接对房产抵押申请进行审批决策。所以，不能一概而论地说房产抵押是由总行审批，需视具体银行的组织架构、业务政策及审批制度而定。
二、房产抵押是在国土局吗
房产抵押登记通常不在国土局办理，而是在不动产登记机构。
我国实行不动产统一登记制度，房产属于不动产范畴。办理房产抵押时，抵押权人和抵押人应当签订书面抵押合同，并共同申请不动产抵押登记。不动产登记机构会对申请材料进行审核，包括抵押合同、双方身份证明、不动产权属证书等。经审核符合条件的，将办理抵押登记手续，在不动产权属证书上记载抵押事项，并向抵押权人发放不动产登记证明。
这样规定是为了统一管理和规范不动产登记行为，保障交易安全，维护当事人合法权益。不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异，但总体原则是在不动产登记机构进行房产抵押相关操作。
三、房产抵押是在国土局做吗
房产抵押并非在国土局办理。在我国，房产抵押登记一般由不动产登记机构负责。
根据相关法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。办理房产抵押登记时，当事人应当持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，经审核符合规定的，予以办理抵押登记，并在不动产登记簿上记载抵押事项。
不同地区的具体办理流程和要求可能存在一定差异，但总体来说，是在不动产登记部门，而非国土局进行房产抵押相关操作。
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