房屋租赁合同属于什么合同类别？房屋租赁合同属《中华人民共和国民法典》规定的租赁合同类别。其特征有：是双务、有偿合同，双方互负义务、获利益需付代价；是诺成合同，达成主要条款一致即成立；是要式合同，超六个月应书面约定；转移房屋使用权，期满返还。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋租赁合同属于什么合同类别
房屋租赁合同属于租赁合同类别，在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。这一合同类别具有以下特征：
第一，它是双务、有偿合同。出租方有交付房屋给承租方使用、收益的义务，同时享有收取租金的权利；承租方有支付租金的义务，享有使用房屋的权利。双方互负义务，且一方取得利益需向对方支付相应代价。
第二，它是诺成合同。只要出租方和承租方就房屋租赁的主要条款达成一致意见，合同即成立，并不以房屋的实际交付为合同成立要件。
第三，它是要式合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第四，它是转移财产使用权的合同。在租赁期间，承租方获得房屋的使用权，但所有权仍归出租方所有。租赁期限届满，承租方需返还房屋给出租方。
二、房屋租赁合同属于服务类合同吗
房屋租赁合同不属于服务类合同，而是属于租赁合同。
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁合同中，出租人把房屋提供给承租人使用，承租人按照约定向出租人支付租金，这符合租赁合同的特征。
服务类合同是一方为另一方提供特定服务的合同，服务的提供往往涉及专业技能、劳务等，重点在于服务行为本身。比如，家政服务合同、律师服务合同等，合同标的是服务行为。而房屋租赁合同的核心是房屋的使用和收益权的转移，并非服务行为。
《中华人民共和国民法典》中也将租赁合同与服务合同分别进行了规定，进一步明确了两者的区别。所以，从法律定义和性质来看，房屋租赁合同和服务类合同有着本质差异，房屋租赁合同应归类于租赁合同范畴。
三、房屋租赁合同属于哪类合同类型
房屋租赁合同属于租赁合同的一种，从不同分类角度看，具有以下性质：
- 有名合同：有名合同是指法律上已经确定了一定的名称及规则的合同。《中华人民共和国民法典》专章规定了租赁合同，房屋租赁合同包含其中，其订立、履行、解除等受该章法律条文规范和调整。
- 双务合同：双务合同指双方当事人互相承担义务和享有权利的合同。在房屋租赁合同中，出租人有将房屋交付给承租人使用、收益的义务，同时享有收取租金的权利；承租人有支付租金的义务，同时享有使用租赁房屋的权利。
- 有偿合同：有偿合同是指当事人一方享有合同规定的权益，须向对方当事人偿付相应代价的合同。承租人要获得房屋的使用、收益权，就必须按照约定向出租人支付租金，体现了有偿性。
- 诺成合同：诺成合同是指当事人意思表示一致即告成立的合同。房屋租赁合同双方当事人达成租赁合意，合同即成立，不以租赁物的实际交付为合同成立要件。
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