房地产商不按合同履行该怎样做？1、继续履行合同义务；2、采取必要的补救措施以弥补对您造成的损失；3、赔偿您因此而遭受的经济损失；4、适用定金责任制度；5、适用违约金责任制度。在这之中，如果合同中有明确的约定，具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房地产商不按合同履行该怎样做
如果开发商没按照合同执行他们应该做的事情，那就得承担违约责任了。
就是你和开发商签的那份合同，里面约定好了买卖房子的详细条款，如果开发商没按照那个去做，那么他就是违反了这个合同，得接受相应的惩罚！关于违约责任的处理方式，这里为你归纳了以下几种可能的情况：首先是继续履行合同，也就是开发商要把合同里规定好的事情做完；其次是采取补救措施，比如修复损坏的房屋或者提供其他补偿；再者是赔偿损失，这也是最常见的一种违约责任承担方式；还有就是定金责任，如果开发商收了你的定金却没能履行合同，那么他就要双倍返还给你；最后是违约金责任，如果合同中有明确的违约金规定，那么开发商就得按照那个金额来支付给你。
当然，具体怎么处理还得看你们当时签订的合同是如何约定的，如果合同中没有提到这些问题，那么就只能根据实际损失来进行赔偿了。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、房地产商爆雷烂尾怎么办
1、买了房结果烂尾的话，找法院告开发商就行啦，合约上写得明明白白的，得赔你违约金呢。
2、出现烂尾的问题，基本上是开发商没钱搞不定了。
首先要保住房，跟法院打官司，赢了就能申请强制执行，这样才能拿到自己的那份赔偿金。
这其实就是债权确定嘛，大家都得相信政府会公正处理这件事。
如果觉得起诉也没用，施工队、银行和债权人都会出手，都会把开发商还没卖出去的房子给封了。
如果你买的房子没网签那就要小心咯，也要被封了哦；但你要是网签过了，问题就在于开发商还有多少房子没有被抵押了。
三、房地产如何转让
房地产转让需遵循一定的法律程序和要求，主要如下：
一是签订书面转让合同。转让双方应就房地产的基本情况、转让价格、付款方式、交付时间等关键条款达成一致，并签订详细、明确的书面合同，以保障双方权益。
二是办理相关手续。房地产转让需办理过户登记。转让方和受让方需共同向房地产管理部门提出申请，提交身份证明、房地产权属证书、转让合同等必要材料。房地产管理部门会对申请材料进行审核，核实相关信息的真实性和合法性。
三是缴纳相关税费。根据国家规定，房地产转让过程中，转让方和受让方可能需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。具体税费标准和缴纳方式因地区和具体情况而异。
四是完成产权变更登记。经审核通过并缴纳税费后，房地产管理部门会依法办理产权变更登记手续，将房地产的产权从转让方转移至受让方名下，受让方自此取得该房地产的合法产权。
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