房子下了定金怎么退回来？退回房子定金要视不同情形。因开发商原因，购房者有权要求双倍返还，可收集证据协商，协商不成可投诉或诉讼；因不可抗力，购房者可凭证明沟通退款；因自身原因通常难退回，特殊情况则有可能争取退回部分。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房子下了定金怎么退回来
要退回房子定金，需视不同情形而定。
若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这种情况下，可收集相关证据，如开发商违规的证明材料等，与开发商协商退款事宜；若协商不成，可向相关部门投诉或通过诉讼途径维权。
若是因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害致使房屋建设受影响无法按约进行，购房者可要求退还定金，双方应根据公平原则处理，购房者可凭借不可抗力相关证明与开发商沟通退款。
而如果是购房者自身原因不想继续购买房屋，通常情况下定金难以退回，因为定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但在某些特殊情形下，如购房者能证明在签订定金协议时存在重大误解、显失公平等情况，通过与开发商沟通或寻求法律途径，也有可能争取退回部分定金。
二、房屋订购合同怎么退定金
退还房屋订购合同中的定金，需视具体情形而定。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商不具备销售资质、房屋存在重大质量问题等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于法律对购房者权益的保护，因开发商过错致使交易无法完成，应承担相应违约责任。
若是购房者自身原因想退定金，在以下情况也可能实现：一是在认购书中约定了具体的签约日期，开发商未按约提供协商签约条件，导致双方未能就合同条款达成一致，这种情况下购房者可要求退还定金；二是虽因购房者自身因素不想继续购房，但开发商同意协商退还定金，双方达成一致后定金可退。
然而，如果既无开发商过错，也不存在约定的可退定金情形，仅仅是购房者单方面反悔，那么定金通常难以退还，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约，开发商有权没收定金。总之，能否退定金需依据具体事实和法律规定判断，必要时可通过协商或诉讼解决。
三、交了房子的定金怎样能退回
定金能否退回需依据具体情形判断：
第一，若因开发商原因，比如开发商不具备销售资格，或者所售房屋存在重大质量问题、与合同约定严重不符等情况，导致交易无法达成，购房者有权要求开发商退还定金，且开发商应双倍返还。因为在此类情形下，开发商存在过错。
第二，若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策突然调整等不可预见、不可避免的情况，致使购房合同无法继续履行，购房者可要求退回定金，这种情况下双方均无过错，定金应予以退还。
第三，若双方在协商购房合同条款时，对某些关键条款无法达成一致意见，导致合同未能签订，购房者有权要求退回定金。因为双方都在为达成交易进行善意协商，因不可归责于任何一方的原因未能签约，定金应退还。
但如果是购房者自身原因，无正当理由单方面反悔不想购房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。
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