房产证没下来离婚能分吗？房产证没下来时离婚，房产分割较复杂。若为共同财产，法院一般先判使用，待有证后再起诉分割。双方达成协议可在离婚协议中约定，但不能对抗第三人。若为一方婚前财产，对方仅对共同还贷及增值部分有补偿权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产证没下来离婚能分吗
房产证没下来，离婚时房产分割情况较为复杂。若该房产是夫妻共同财产，在房产证未办下来时，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。
原因在于，没有房产证意味着房屋产权归属未得到正式确认，法院难以直接对其所有权进行分割。待取得房产证后，当事人可另行向法院起诉，请求对房屋所有权进行分割。
若双方能就房产分割达成一致协议，可在离婚协议中明确约定房屋的使用、归属等问题。不过这种约定仅对夫妻双方有约束力，不具有对抗第三人的效力。
若房产是一方的婚前财产，另一方通常无权要求分割。但如果婚后有共同还贷部分，对于共同还贷及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
二、要离婚需要房产证吗现在
离婚是否需要房产证，取决于离婚方式及是否涉及房产分割。
协议离婚时，夫妻双方自愿离婚并就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，到婚姻登记机关申请离婚登记。这种情况下，办理离婚手续本身不需要房产证，主要提供结婚证、身份证、离婚协议书等材料。
诉讼离婚时，若不涉及房产分割，比如双方没有共同房产或者对房产分割无争议，也无需提供房产证。法院主要审查夫妻感情是否破裂等问题。
若涉及房产分割，无论是协议离婚还是诉讼离婚，都可能需要房产证。房产证可证明房产归属、性质等，是确定夫妻共同财产范围的重要依据。在协商或诉讼分割房产时，双方需向相关部门或法院提供房产证，以明确房产具体情况，便于合理分割。
三、父母离婚房产怎么认定的
父母离婚时房产的认定需根据具体情况处理。
第一，若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前自己出资买房并取得房产证，该房产就归其个人。
第二，婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的房产，法院一般判房产归首付方，共同还贷部分及增值部分由获得房产的一方对另一方进行补偿。
第三，婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
第四，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
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