离婚房产协议怎么变更？变更离婚房产协议，先双方协商一致，再订立书面新协议，可对新协议进行公证。涉及产权变更要到房产管理部门登记，带齐相关材料。若一方不配合，另一方可起诉，凭生效文书强制执行。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产协议怎么变更
变更离婚房产协议通常有以下步骤和要点：
-双方协商一致：需双方就房产协议变更达成共识。毕竟离婚房产协议是双方自愿签署的，变更也应建立在自愿基础上。
-订立新协议：在协商一致后，要订立书面的变更协议，详细说明变更的内容，比如房产归属变化、份额调整等。
-办理公证：为确保变更协议的效力，可对新协议进行公证。公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查并出具公证书。
-产权变更登记：若涉及房产产权变更，要前往房产管理部门办理相关登记手续。办理时需携带身份证、离婚证、原离婚房产协议、新变更协议、房产证等材料。
-可能的诉讼程序：若一方不配合变更，另一方可向法院提起诉讼，请求法院判决变更协议。拿到生效的法律文书后，可通过法院强制执行来完成房产协议变更和产权登记。
变更离婚房产协议务必遵循法定程序，以保障双方权益，避免后续纠纷。
二、北京离婚房产怎么分割
北京离婚时房产分割需区分多种情况：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算方式通常为婚后共同还贷部分乘以房屋增值率再除以2。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有明确约定，则按约定分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，法院会综合考虑婚姻关系存续时间、双方贡献等因素。同时，双方也可协商解决房产分割问题，若协商不成，可向法院提起诉讼。
三、离婚如何更改房产合同
离婚更改房产合同分多种情况处理。
若房产合同未备案，夫妻双方可与开发商协商。凭借离婚协议书或法院判决书等能证明离婚及房产归属的文件，请求开发商对合同中的买受人信息进行变更。一般来说，只要理由合理且符合相关规定，开发商通常会配合办理。
若房产合同已备案，更改则相对复杂。首先要向相关房地产管理部门提出合同更名申请，说明离婚情况及更名原因，提交离婚协议书、离婚证或法院判决书等材料。经审核通过后，按规定流程撤销原备案合同，再重新签订新合同并备案。
如果涉及贷款的房产合同，除上述步骤外，还需与贷款银行协商。银行会根据具体情况，要求双方办理相关变更手续，如变更贷款人、重新签订抵押合同等。只有银行审批通过并完成相关手续后，才能进行房产合同的更改。
在整个更改过程中，要确保所有手续合法合规，保存好各类凭证，以保障自身权益。
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