卖房后妈要离婚怎么办？卖房的后妈要离婚，可按四步处理：先明确夫妻共同财产范围，若后妈擅自卖房，父亲有权追回或分割房款；再考虑协议或诉讼离婚；财产分割原则上平均，有过错可调整；有未成年子女则确定抚养权和抚养费。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、卖房后妈要离婚怎么办
如果卖房的后妈要离婚，可按以下步骤处理：
首先，明确夫妻共同财产范围。对于婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产，即便登记在一方名下，另一方通常也有相应权益。若后妈出售的是夫妻共同房产，且未经父亲同意，父亲有权要求追回或分割售房款。
其次，考虑离婚方式。有协议离婚和诉讼离婚两种。若双方能就财产分割、子女抚养等问题达成一致，可签订离婚协议，到婚姻登记机关办理离婚登记。若无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。
再次，在财产分割方面，夫妻共同财产原则上应平均分割，但会根据具体情况，如双方对家庭的贡献、有无过错等进行适当调整。如果后妈在婚姻中有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，在分割财产时可以少分或不分。
最后，关于子女抚养问题，若有未成年子女，需确定抚养权归属和抚养费支付方式。法院会根据子女的权益和双方的具体情况判决。
二、离婚两年后房产怎么办
离婚两年后处理房产，需依据不同情形而定。
若离婚时已对房产进行明确分割，双方应按约定或法院判决执行。若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。
若离婚时未对房产进行分割，根据法律规定，离婚后发现有尚未分割的夫妻共同财产，可向法院提起诉讼要求分割。对于夫妻共同房产，原则上应均等分割，但会考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。例如，一方在购房时出资较多，或另一方有住房困难等情况，法院在分割时会予以适当照顾。
若离婚协议中对房产分割存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可请求法院撤销该协议，重新分割房产。但离婚已两年，若不存在持续受胁迫等特殊情况，一般难以以此为由撤销协议。
三、离婚毁了房产证怎么办
离婚时若毁坏了房产证，可按以下步骤处理：
首先，要明确该房产的归属。若房产为夫妻共同财产，需依据离婚协议或法院判决确定产权分配。若已明确归属一方，后续补办手续由该方办理；若仍存在产权争议，应先解决争议问题。
其次，补办房产证。产权人需携带本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等能证明房产归属的材料，前往当地不动产登记机构办理。填写补办申请表，说明房产证毁坏情况，按要求提交相关资料。
再者，缴纳补办费用。不动产登记机构受理申请后，会对提交的材料进行审核。审核通过，产权人需缴纳补办房产证所需的费用。
最后，领取新证。完成缴费后，按不动产登记机构告知的时间领取新的房产证。新证颁发后，房产的产权状态会在不动产登记簿上更新，产权人的合法权益得到保障。
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