以房抵债的效力能不能抵抗法院的执行？以房抵债效力能否抵抗法院执行要分情况判断。协议签于查封前，债权人满足合法占有房屋、付全款等条件，效力在一定程度上可对抗执行；签于查封后则不能。若恶意串通逃避执行，协议也无法对抗。需综合判定。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、以房抵债的效力能不能抵抗法院的执行
以房抵债的效力能否抵抗法院执行，需分情况判断。
若以房抵债协议签订于法院查封之前，债权人已合法占有该房屋，已支付全部价款，且非因自身原因未办理过户登记，同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关条件，那么其效力在一定程度上可对抗法院执行，法院不得对该房屋进行强制执行。
但如果以房抵债协议签订于法院查封之后，其不能抵抗法院执行。因为法院查封后，该房屋的处分权受到限制，当事人之间的以房抵债行为可能被认定为无效。另外，若存在当事人恶意串通，通过以房抵债逃避执行的情形，即便协议签订时间在先，也无法对抗法院执行，法院可根据具体情况认定协议无效，继续对房屋执行。
总之，以房抵债效力能否抵抗法院执行，需结合具体案件事实、证据，依据相关法律规定综合判定。
二、以房抵债的效力是否无效
以房抵债的效力并非必然无效，需依据具体情形判定。
若以房抵债协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且不存在欺诈、胁迫等情形，通常该协议有效。比如在债务到期后，双方经协商一致达成以房抵债协议，用以清偿债务，此协议具有法律效力。
但存在一些情形会导致以房抵债协议无效。其一，恶意串通损害他人合法权益。例如，债务人为逃避对其他债权人的债务，与特定人签订以房抵债协议，使其他债权人债权无法实现，该协议无效。其二，违反法律、行政法规的强制性规定。如以房抵债涉及的房屋为违法建筑，因违反建筑相关法规，协议可能被认定无效。其三，以合法形式掩盖非法目的。若当事人以以房抵债为名，行非法集资等非法活动之实，协议也会被判定无效。
总之，以房抵债效力需结合多种因素综合判断，不能一概而论认定无效。
三、房照没下来购房协议能转么
房照没下来，购房协议通常能转让，但存在一定限制和风险。
若所购房屋为预售商品房，根据相关法律规定，预购人在预售合同备案登记后、房屋交付使用前，转让预购房屋的，需按照规定进行。一般要先征得开发商同意，然后办理合同变更手续。不过，如果购房协议明确约定不得转让，那么预购人转让的行为可能构成违约。
若是购买的现房，虽然房照未下来，但在不违反法律法规强制性规定以及合同约定的情况下，购房协议也可以转让。不过受让人会面临一定风险，比如原房主可能存在债务纠纷，导致房屋被司法查封等。
此外，转让购房协议时，还需考虑当地的房地产政策。部分地区为了调控房地产市场，可能会对购房资格、房屋转让等作出限制。在转让购房协议前，建议先咨询当地房地产管理部门，了解具体的政策和操作流程，以确保转让行为合法有效。
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