小产权房过户合法吗？小产权房过户通常不合法。它建在农村集体土地上，未办相关证件、未缴土地出让金。集体土地使用权转让受限，其建设或未合法审批，私下过户协议或无效，购买有较大法律风险。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房过户合法吗
小产权房过户通常不合法。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。
我国土地管理法规定，农村集体土地归集体所有，其使用权转让受到严格限制。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，这从根本上决定了它不能像商品房那样自由过户。
一方面，小产权房的交易往往违反了集体土地的使用规定。集体土地的流转通常只能在本集体经济组织成员之间进行，若卖给非本集体成员，交易行为不受法律保护。另一方面，小产权房的建设可能未经过合法的规划和审批程序，存在诸多安全和质量隐患。
即便买卖双方私下签订过户协议，该协议也可能因违反法律法规而被认定无效。所以，小产权房过户不具有合法性，购买小产权房存在较大法律风险。
二、小产权房更名过户的费用是多少
小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，所以严格来说不存在像商品房那样合法合规的更名过户及相关费用。
小产权房更名往往是在村集体或相关组织的见证下进行，其费用情况各地差异大。有些地方费用较低，可能仅几百元的手续费，用于记录更改相关房产归属信息；但有些地方可能会根据房屋价值按一定比例收取费用，这个比例没有统一标准。
不过，需要注意，小产权房的交易不受法律保护。我国土地管理法规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。购买小产权房存在诸多风险，如不能办理合法产权证书、面临拆迁可能无法获得合理补偿等。即便进行了所谓的更名过户，权益也难以得到法律保障。
三、小产权房如何更名过户
小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，其更名过户与普通商品房不同，存在较多限制。
在实践中，小产权房更名过户主要是在集体成员内部进行。若购房者是该集体组织成员，买卖双方达成一致后，需前往该房屋所在的村委会或居委会，提交更名过户申请，经审核同意后，在村委会或居委会的相关记录中进行变更登记，完成更名手续。
不过，若购房者不是该集体组织成员，根据现行法律规定，这种交易不受法律保护，无法办理合法的更名过户手续。即便双方私下签订买卖合同，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。
此外，部分地区可能存在地方政策允许小产权房在一定条件下进行流转和更名，但具体操作需依据当地政策规定执行。购买小产权房存在较大法律风险，建议谨慎考虑。
以上是关于小产权房过户合法吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
