小孩的房产离婚怎么办？小孩名下房产在夫妻离婚时，因所有权归小孩，夫妻无权分割。房产登记在小孩名下，相当于夫妻赠与，一般不可撤销。正常情况不参与分割，特殊情况需法律判定，且要有充分证据。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、小孩的房产离婚怎么办
小孩名下房产在夫妻离婚时，因该房产所有权归小孩，夫妻双方无权分割。根据法律规定，房屋等不动产的所有权以登记为准，既然房产登记在小孩名下，那么其就是合法的产权人。
即使房产是夫妻双方出资购买，一旦登记在小孩名下，就相当于夫妻双方将房产赠与小孩。赠与行为完成且房产已登记，一般不可撤销。
夫妻离婚时，只能对夫妻共同财产进行分割，不能涉及小孩名下的房产。不过，如果存在特殊情况，例如该赠与行为并非夫妻真实意思表示，或者有证据证明登记在小孩名下是为了某种特定目的，而非真正赠与，可能需要通过法律途径，由法院根据具体情况进行判定。但这种情况需有充分证据支持，且法院会综合多方面因素考量。总之，正常情况下，小孩名下的房产在夫妻离婚时不参与分割。
二、离婚后期房产如何分配
离婚后期房产分配需依据不同情形处理：
1.一方婚前全款购房，且产权登记在该方名下，此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院可判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分配时，法院还会综合考虑双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素。若双方无法就房产分配达成一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、离婚怎么不拿房产证呢
离婚是否拿房产证需根据具体情况而定。若房产为夫妻共同财产，在离婚时通常要对房产进行分割处理，此时房产证至关重要。在协商分割时，双方需要凭借房产证确定房屋产权归属、面积等信息，进而达成公平合理的分割协议。
若通过诉讼离婚，房产证是重要证据。它能证明房屋的购买时间、产权登记情况等，法院会依据这些信息判断房产是否属于夫妻共同财产，以及如何进行分割。
然而，若房产为一方的婚前个人财产，且不存在婚后共同还贷等情况，离婚时一般不涉及该房产分割，此时房产证可能并非必须拿取处理。另外，若双方对房产分割无争议，且不涉及后续手续办理等问题，暂时不拿房产证也可能不影响离婚程序的推进。总之，要综合房产性质和离婚具体情况来决定是否拿取房产证。
以上是关于小孩的房产离婚怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
