什么叫私下买房合同无效？私下买房合同若不具备法律效力则不受法律保护。常见导致无效的情形有主体不适格、意思表示不真实、违反法规、损害公共利益、恶意串通损人等。合同无效后，财产应返还或折价补偿，过错方需担责。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、什么叫私下买房合同无效
私下买房合同无效，指的是买卖双方私下签订的购房合同，因不具备法律效力，不受法律保护。以下是常见导致合同无效的情形：
- 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。比如精神病人在发病期间签订的买房合同。
- 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同。
- 违反法律、行政法规的强制性规定：若房屋属于违法建筑，或者交易违反了限购政策等，合同无效。
- 损害社会公共利益：如私下买卖用于危害公共安全的房屋。
- 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：买卖双方合谋，为侵占他人财产而签订购房合同。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、买房合同无效怎么签协议
若买房合同被认定无效，签协议需遵循以下要点。
一是明确主体信息。在协议里写清买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等，以确定协议当事人。
二是说明原合同情况。阐述原买房合同的主要内容，并表明该合同已被认定无效，可附上相关无效认定文件。
三是约定返还事宜。若已付款，要明确卖方返还购房款的方式、时间；若房屋已交付，买方应约定返还房屋的期限及交付标准。
四是处理违约责任。若一方对合同无效有过错，需明确其承担的责任，如赔偿对方的经济损失，包括利息、装修费用等。
五是规定争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼，明确具体的仲裁机构或管辖法院。
六是双方签字盖章。协议需双方签字或盖章确认，使协议具有法律效力。
签协议时要确保内容合法合规，公平合理，以维护双方的合法权益。如有必要，可咨询专业律师。
三、继父出钱给我买房怎么判
继父出钱给买房的判决需依据具体情况而定。
若继父明确表示该出资是赠与，且房产登记在本人名下，通常会认定为对本人的赠与，该房产属于本人个人财产。若登记在双方名下，可能会被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
如果继父出资时并未明确是赠与，在司法实践中，可能会将出资认定为借款。尤其是在双方没有赠与的书面协议等情况下，根据相关法律精神，为避免一方父母财产受损，出资可能被认定为借款，由夫妻双方共同偿还。
要是购房涉及婚姻关系，还需结合结婚时间、出资比例等因素综合判断。例如，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。
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