离婚房产如何做析产登记？离婚房产析产登记步骤：先准备离婚判决书等资料，离婚判决书需生效证明，离婚协议书要盖章；接着双方带材料到公证处办析产公证（有判决书可不办），再依次到交易中心、房管局等办理相关手续；贷款未清要先去银行办抵押变更。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何做析产登记
离婚房产析产登记步骤如下：
1. 准备材料：需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等资料。其中，离婚判决书需提供生效证明；离婚协议书要加盖民政部门公章或民政档案部门印章。
2. 办理手续：双方携带上述材料到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。然后前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请。接着办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新的房产证。
3. 注意事项：如果涉及贷款未还清，要先去银行办理抵押变更手续。部分银行可能会要求双方在公证处做析产公证，或凭法院判决书直接办理。此外，办理析产登记过程中，需确保材料真实有效、手续齐全，避免因材料问题导致登记失败。
总之，离婚房产析产登记要按规定流程，准备好相关材料，完成各环节手续，必要时可咨询专业人士获取帮助。
二、离婚时房产能继承吗现在
离婚时涉及的是夫妻共同财产分割，并非房产继承问题。继承是指被继承人死亡后，其财产按照法律规定或遗嘱由继承人承接。而离婚是夫妻关系的解除，要对夫妻共同财产进行划分。
若房产为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成可诉至法院。法院一般根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方的婚前个人财产，离婚时归该方所有，不参与分割。但如果婚后对房产有共同还贷等情况，共同还贷及对应增值部分，非产权方有权获得补偿。
只有在夫妻一方死亡时，生存的另一方才可能作为法定继承人继承对方名下的房产份额。所以离婚时不存在房产继承的情况，而是对房产在夫妻间进行合理分配。
三、起诉离婚如何要回房产证
起诉离婚时要回房产证，可按以下步骤操作。
若房产证在对方手中，在起诉时向法院明确提出要求对方返还房产证的诉求。向法院提交相关证据，比如购房合同、付款凭证等，以此证明房产与自己有关联，是夫妻共同财产或自己的个人财产。若能证明该房产为个人财产，那么要回房产证的诉求更易得到支持。
如果对方拒绝归还房产证，可在取得胜诉判决后，申请强制执行。法院会向对方发出执行通知，要求其返还房产证。若对方依然拒不执行，法院可以采取强制措施，如对其进行罚款、拘留等。
若房产证丢失或被他人非法占有，可持法院的判决书、本人身份证明等材料，前往房产管理部门补办房产证。房产管理部门核实相关情况后，会为当事人重新办理房产证。
在整个过程中，建议当事人收集保存好各类证据，必要时可咨询专业律师，保障自身合法权益。
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