离婚以后怎么变更房产？离婚后变更房产分两种情况。协议离婚，双方带相关材料到房产交易中心，经公证、转绘等流程领新证；诉讼离婚，一方凭裁判文书等独自申请，对方不配合可强制执行。办理时要注意交易限制及银行手续，各地要求有别可先咨询。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚以后怎么变更房产
离婚后变更房产，通常有以下两种情况及相应流程：
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。首先，双方共同到公证处办理析产公证，若离婚协议书已在民政局备案且经过公证，此步骤可省略。接着，到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
若是诉讼离婚，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，独自前往房产交易中心申请变更房产。法院的裁判文书具有强制执行力，无需对方配合。若对方不履行协助义务，可向法院申请强制执行。
在办理房产变更时，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续。此外，不同地区的房产交易中心可能在具体要求和流程上存在差异，办理前可先咨询当地房产部门。
二、离婚的小孩房产怎么分
离婚时小孩和房产的分割需根据不同情况处理。
关于小孩，主要是确定抚养权和抚养费。抚养权方面，两周岁以下的子女，一般随母方生活；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方，需负担部分或者全部抚养费，数额和支付方式可由双方协议，协议不成的，由法院判决。
对于房产，要先明确其性质。若房产是夫妻一方的婚前个人财产，离婚时归该方所有，不参与分割。若是夫妻共同财产，分割方式如下：双方可协商处理，达成一致分割方案；协商不成的，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产还有未还清的贷款，获得房产的一方通常需继续承担剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。
三、离婚后拿房产证怎么办
离婚后办理房产证分不同情况处理：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方需配合办理过户手续。如对方不配合，可通过法院起诉要求其履行协议。
-诉讼离婚：凭法院生效的判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有强制执行力，可单方面申请过户。若房产存在贷款未还清情况，通常需先提前还清贷款，解除抵押后才能办理过户。若无法一次性还清，需与贷款银行协商，变更贷款人等相关信息。办理时，要确保材料齐全、真实有效，按房产交易中心流程，填写申请表、缴纳相关税费，如契税、印花税等，经审核无误后，即可领取新的房产证。
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