离婚后的房产析产怎么算？离婚后的房产析产计算分多种情况。一方婚前买的属个人财产不析产；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分平分；婚后共买房产一般平分；婚后一方或双方父母出资购买的，按不同规则处理。操作时还需考虑多种因素。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后的房产析产怎么算
离婚后的房产析产计算方式需根据不同情况确定：
1. 一方婚前购买并付清房款的房产，属于其个人财产，离婚时不参与析产。
2. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。计算时，先确定共同还贷的金额，再计算该部分对应的房产增值，增值部分=共同还贷部分×（离婚时房产市场价值÷结婚时房产价值），该部分由夫妻双方平分。
3. 婚后共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。通常按照平等原则进行分割，即双方各占一半份额。如果双方对房产价值有争议，可通过评估确定。
4. 婚后由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，不参与析产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际操作中，还需考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素，以公平合理地进行房产析产。
二、保障房离婚如何分配房产
保障房离婚时的房产分配需依据保障房类型和具体情况确定。
若为经济适用房，购买不满一定年限，无法上市交易，通常法院不会判决分割房屋所有权，而是判决由一方使用居住。购买已满规定年限的，可按市场价格评估后分割，取得产权一方给另一方相应补偿。
廉租房只有租赁权无所有权，离婚时法院一般根据实际情况，优先考虑抚养子女一方、无过错方、生活困难一方继续承租。
公租房与廉租房类似，法院会结合当事人实际情况，如收入、住房需求等，确定由一方继续承租，给予另一方适当补偿。
若保障房是婚后夫妻共同申请购买，属于夫妻共同财产，原则上均等分割。若一方在婚前申请，婚后共同出资购买，需综合考虑购房资金来源、婚姻存续时间等因素，确定双方份额。
三、男的出轨离婚能要房产吗
男方出轨离婚时能否要房产，需依据具体情况判定。
首先，要看房产性质。若房产为男方婚前全款购买，登记在其名下，通常属于男方个人财产，离婚时仍归男方所有。若为婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。
其次，法律虽倾向保护无过错方，但出轨并非法定少分或不分财产的情形。只有在一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产时，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。所以仅出轨通常不影响共同房产分割的基本原则，即平均分割。
不过，法院在判决时会综合考量各种因素，若女方能举证因男方出轨给自己造成重大精神伤害等，法院在分割房产时可能会适当照顾女方权益，比如女方获得较多份额，或者房产归女方所有，女方给予男方一定经济补偿。
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