离婚怎么才能有房产证呢？离婚后获得房产证分不同情况处理。夫妻共同购房且已登记双方名字，按协议或判决归属，持相关材料办理变更；婚前一方购房婚后还贷，一般归登记方，协商或判决归属另一方也可办变更；未取得证的，先判使用，取得后有争议再起诉。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚怎么才能有房产证呢
离婚后获得房产证需分不同情况处理。
若房产为夫妻共同购买，在离婚时已完成房屋产权登记且登记为双方名字，离婚协议或法院判决明确房产归属一方的，该方可持离婚协议书、离婚证或法院生效裁判文书等材料，到不动产登记中心办理产权变更登记，将房产证变更至自己名下。
若房产是婚前一方购买，婚后共同还贷，离婚时已取得房产证，且登记在购房一方名下，一般房产归产权登记一方，但需对另一方进行补偿。若另一方希望获得房产，双方可协商处理，协商不成由法院判决。若判决房产归另一方，另一方同样可凭相关法律文书办理产权变更。
若离婚时房产尚未取得房产证，法院通常不会对房屋所有权归属作出判决，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方若对产权归属有争议，可另行向法院起诉。取得房产证后，再按上述产权变更流程办理。
二、双方已经离婚房产怎么分
双方离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，首付方需对另一方进行补偿。
3. 若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有特别约定，则按照约定进行分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割中，双方可先协商处理；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
三、离婚了房产继承怎么算的
离婚后房产继承需分情况计算。
若房产为夫妻一方的个人财产，离婚后该方去世，其房产由法定继承人继承。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里的配偶是指离婚后未再婚时去世一方的现任配偶，若已离婚则另一方无继承权。
若房产是夫妻共同财产，离婚时一般会进行分割。若离婚时未分割，一方去世，对于属于去世一方的那部分房产份额，按照法定继承处理。比如房产价值 100 万，夫妻各占 50 万，去世一方的 50 万由其法定继承人继承。
若有遗嘱，应按照遗嘱继承办理。遗嘱可以指定法定继承人中的一人或数人继承房产，也可以将房产赠给法定继承人以外的人。只要遗嘱合法有效，就优先于法定继承。
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