离婚时夫妻争房产怎么办？离婚时夫妻争房产，可先自行协商，基于自愿公平达成书面协议；若协商不成，可请求有关部门或机构调解；若调解也无果，可向法院提起诉讼，法院会根据房产多方面因素判定归属。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时夫妻争房产怎么办
离婚时夫妻争房产，可按以下方式处理：
1. 协商解决：夫妻双方可自行就房产分割进行协商，达成一致协议。该协议需基于双方自愿且公平合理，充分考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素。协商一致后，可签订书面协议，明确房产归属及补偿方式等内容。
2. 调解：若双方无法自行协商，可请求有关部门或机构进行调解，如人民调解委员会、妇联等。调解过程中，由第三方介入，根据法律规定和实际情况，提出合理的解决方案，促使双方达成调解协议。
3. 诉讼解决：若协商和调解均无果，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决房产归属。法院会依据房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素来判定。若房产为一方婚前购买且登记在其名下，一般会认定为个人财产；若为婚后共同购买，通常会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾女方、抚养子女一方及无过错方的权益。
二、离婚如何明确房产的归属
离婚时明确房产归属需依据不同情况判断：
1. 一方婚前购买且付清房款的房产，登记在自己名下，属于个人财产，另一方无权分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分属夫妻共同财产，应进行分割。
2. 婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方个人财产。由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。
3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。
4. 对于以父母名义参加房改的房屋，产权登记在父母名下，离婚时另一方主张按夫妻共同财产对该房屋进行分割，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可作为债权处理。
明确房产归属时，需收集购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据，以证明房产购买时间、出资人等信息。如有纠纷，可通过协商或诉讼解决。
三、离婚时房产的增值怎么算
离婚时房产增值部分的计算方式，需依据房产的购买情况和产权归属等因素确定，主要分为以下几种情形：
一是一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产。先计算共同还贷部分对应的增值，公式为：房产增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房时价款+总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。比如，一方婚前购房付首付50万，贷款100万，婚后共同还贷50万后离婚，此时房子市值300万，那么共同还贷对应的增值部分就可按上述公式算出。
二是婚后夫妻共同购买的房产。这种情况下，房产及其增值部分通常属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割增值部分。
三是一方父母出资购房。若登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，其增值部分通常归该子女；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，增值部分按夫妻共同财产处理。
需注意，具体计算时还应考虑实际情况，且不同地区司法实践可能存在差异。如有纠纷，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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