离婚婚房怎么卖掉房产证？离婚后卖婚房涉及房产证处理，分三种情况：已明确分割的，先办产权变更，产权人再自行卖房；未分割的，先达成协议办变更，再卖房；协商不一致的，通过诉讼解决，依据文书办变更后卖房，要确保交易合规。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚婚房怎么卖掉房产证
若要卖掉离婚后的婚房，且涉及房产证相关事宜，需根据不同情况处理。
如果是夫妻双方共有房产，在离婚时对房产分割有明确约定，双方应共同前往不动产登记机构办理产权变更登记，将房产证变更为一方所有或按约定比例共有。之后，产权人可自行决定是否出售房产。若要出售，需产权人持变更后的房产证、身份证等相关材料，与买家签订房屋买卖合同，然后共同到不动产登记机构办理产权过户手续。
若离婚时未对房产进行分割，双方需先就房产分割达成一致意见，签订书面协议。凭此协议及相关材料到不动产登记机构办理产权变更。之后再按正常流程卖房。
若双方无法就房产分割协商一致，可通过诉讼途径解决。待法院判决或调解后，依据生效法律文书办理产权变更，再进行房屋出售。
整个过程中，要确保交易合法合规，遵循不动产登记机构和相关部门的规定与流程。
二、离婚后要如何办理房产证
离婚后办理房产证分以下情况处理：
- 协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，需另一方配合办理过户手续。若对方不配合，可向法院起诉要求其履行协议。
- 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，直接到房产交易中心办理过户。法院文书具有强制执行力，无需对方配合。
- 按揭房产：若房产有贷款未还清，一般需先提前还清贷款或经银行同意办理转按揭。经银行同意后，与银行签订相关变更协议，再到房产交易中心办理过户手续。
办理时要注意核对材料的准确性和完整性，按房产交易中心要求填写表格、缴纳费用。不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以确保顺利办理房产证。
三、没房产证房子离婚怎么办
没房产证的房子在离婚时的处理方式需根据具体情况而定。
若该房屋为婚前一方购买，婚后共同还贷但未取得房产证，双方可协商如何处理该房屋。协商不成的，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方若对房屋分割仍有争议，可另行向法院起诉。
如果是婚后购买的房屋却没有房产证，通常先由夫妻双方协商处理。若协商不成，因房屋产权不明确，法院一般在离婚诉讼中不会直接对房屋所有权进行判决，而是确定房屋的居住、使用权利。待办理好房产证后，双方可就房产分割问题再次通过协商或诉讼解决。
此外，若该房屋是违章建筑而没有房产证，由于其本身不具备合法产权，法院不会对其所有权进行处理，双方可自行协商使用安排，但要注意可能面临的拆除等风险。
总之，没房产证的房子离婚时，法院通常不直接判决所有权，多先处理使用权，待产权明晰后再分割。
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