夫妻离婚房产可以过户吗？夫妻离婚后房产可过户，分两种情况。诉讼离婚凭生效判决书或调解书等材料办理，一方不配合可申请强制执行；协议离婚签协议书明确归属后办理，一方不配合可起诉。办理时注意限制交易情况，各地规定有差异，可提前咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产可以过户吗
夫妻离婚后房产可以过户。在离婚时，房产过户分两种情况。
一是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，双方携带身份证、房产证、生效法律文书等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。若一方不配合，另一方可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，进而完成过户。
二是协议离婚，双方需签订离婚协议书，并在其中明确房产归属，然后共同携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户。如果一方不履行离婚协议配合过户，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议，待拿到生效判决后申请强制执行过户。
不过，办理过户时要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况，有这些情况需先解决才能过户。另外，不同地区对于房产过户的具体规定和流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
二、离婚做房产抵押有风险吗
离婚做房产抵押存在一定风险。
从法律关系方面来看，若房产是夫妻共同财产，离婚时未明确分割就进行抵押，可能引发产权纠纷。因为未经另一方同意擅自抵押，抵押行为可能被认定为无效，债权人的权益无法得到保障。即便已离婚且房产分割明确，但在办理抵押手续时，若手续不全或存在瑕疵，也可能导致抵押合同效力受影响。
从债务承担角度而言，若在婚姻关系存续期间存在未清偿的共同债务，离婚后用房产抵押借款来偿还债务，若无法按时还款，债权人有权对抵押房产进行处置。而且若一方隐瞒债务情况，另一方在不知情下进行房产抵押，后续可能面临债务分担的争议。
从市场因素考虑，房地产市场价格波动较大。若抵押房产后，市场价格大幅下跌，抵押物价值降低，可能使债权人要求追加担保，否则可能面临违约风险，进而影响个人信用记录，还可能导致房产被拍卖偿债。所以，离婚做房产抵押要谨慎评估，充分了解相关法律规定和潜在风险。
三、离婚的时候怎么分配房产
离婚时房产分配需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分配时，法院还会综合考虑双方对房屋的贡献、生活需求等因素，以公平合理的原则进行判决。
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