交付使用的房屋面积与合同不符怎么办？交付房屋面积与合同不符时，分情况处理：误差比绝对值在3%以内（含3%）按约定价格据实结算；超出3%，购房者可退房或不退房按相应规则处理。协商不成，可通过投诉、仲裁、诉讼维权。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、交付使用的房屋面积与合同不符怎么办
当交付使用的房屋面积与合同不符时，可按以下方式处理：
（一）看面积误差比绝对值是否在3%以内（含3%）。若在该范围内，按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者应补足或开发商应退还相应房款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。若购房者选择退房，开发商应在购房者提出退房之日起30日内将已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。若购房者不退房，当面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者应及时与开发商沟通协商，若协商不成，可通过向房地产管理部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。
二、交付房子需要交什么费用
交付房子时通常需要缴纳以下几类费用：
一是契税。这是购房者必须缴纳的税费，一般按照房屋成交价格的一定比例征收，税率根据房屋面积、购房者购房套数等因素有所不同。
二是维修基金。用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，通常按照房屋建筑面积乘以一定标准收取，具体标准由当地相关部门规定。
三是物业费。从交房之日起，业主需要开始缴纳物业费，用于小区的日常管理、维护和服务，收费标准由物业服务企业根据服务内容和成本等因素制定，并报相关部门备案。
四是房屋面积补差款。若实际交房面积与合同约定面积存在差异，需要根据合同约定补足或退还相应房款。
五是其他费用。可能包括房屋登记费、工本费等，这些费用相对较少，按相关部门规定收取。具体费用缴纳情况，建议购房者仔细查阅购房合同及相关政策规定。
三、交付房子需要带什么证件
交付房子时，不同主体所需携带的证件有所不同：
对于开发商而言，通常需要携带以下证件：
- 《住宅质量保证书》，这是对房屋质量的一种承诺和保障，明确了保修范围、期限等内容。
- 《住宅使用说明书》，向购房者说明房屋的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等情况。
- 《竣工验收备案表》，表明该房屋已通过相关部门的验收，符合交付标准。
对于购房者来说，一般需要携带：
- 身份证，用于证明购房者的身份信息，确保交付流程的准确性和安全性。
- 购房合同，作为购房的重要凭证，合同中约定了双方的权利和义务，也是办理房屋交付手续的依据。
- 付款凭证，如发票、收据等，用以证明购房者已按照合同约定支付了购房款项。
此外，若购房者是通过贷款方式购房的，还需携带借款合同等相关文件。
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