房屋租赁转移什么权？房屋租赁转移使用权，出租人交付房屋，承租人租赁期内享有占有、使用权，所有权仍归出租人。承租人按约使用，期满返还。租赁权是债权，有期限性和相对性，区别于物权，租赁让渡使用价值，双方获利。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋租赁转移什么权
房屋租赁转移的是房屋的使用权。
在房屋租赁关系中，出租人将房屋交付给承租人使用，承租人在租赁期间享有对房屋的占有、使用权利。但房屋的所有权仍归出租人所有，并不因租赁行为而发生转移。
承租人应按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途等。租赁期满或合同解除时，承租人需将房屋返还给出租人。
房屋租赁权是一种基于合同产生的债权，具有一定的期限性和相对性。它区别于房屋所有权这种物权，物权具有绝对性、排他性等特点。房屋租赁主要是让渡房屋一定期限内的使用价值，以满足承租人的居住、经营等需求，同时使出租人获得相应的租金收益。
二、房屋租赁专属管辖吗
房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，属于专属管辖。
根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁纠纷涉及房屋这一不动产，所以应由房屋所在地法院专属管辖。这是为了便于法院对案件进行审理和执行，同时也考虑到不动产的固定性以及与当地法院的联系更为紧密等因素。专属管辖意味着其他法院一般不能受理此类案件，只有房屋所在地法院具有管辖权，以确保案件能够得到专业、高效且符合实际情况的处理，维护当事人的合法权益和司法的权威性。
三、房屋最长租赁多少年
根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以房屋最长租赁期限为二十年。
这一规定旨在平衡租赁双方的利益，保障交易的稳定性和可预期性。一方面给予当事人一定期限的租赁安排空间，另一方面避免过长时间的租赁关系带来不确定性和潜在风险。在实际签订房屋租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，确保不超过法定上限，以维护自身合法权益并使租赁关系合法有效。
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