订房后不想要房子怎么拿回定金？能否拿回订房定金依具体情形判断：因开发商原因，购房者有权要求返还甚至双倍返还；因不可抗力等不可归责双方原因，可要求退还；因购房者自身原因，无免责事由通常难拿回。建议先协商，协商不成可走法律途径。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、订房后不想要房子怎么拿回定金
能否拿回订房定金需依据具体情形判断：
第一，若因开发商原因，比如开发商不具备售房资格、所售房屋存在重大质量问题或与约定严重不符等，导致购房者不想买房，这种情况下购房者有权要求开发商返还定金，甚至可能主张双倍返还。因为开发商存在过错，违背了诚实信用原则。
第二，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害、政府政策重大调整等，使得购房合同无法继续履行，购房者可要求退还定金。由于双方对此均无过错，依据公平原则，定金应予以返还。
第三，若纯粹是购房者自身原因不想买房，比如临时改变购房计划等，在没有法定或约定的免责事由时，通常难以拿回定金。因为定金的作用就是为了确保合同的履行，购房者违约不履行合同，开发商有权没收定金。
总之，订房后不想要房子能否拿回定金要综合多种因素，建议与开发商先友好协商，若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
二、单位怎样收回房改房
单位收回房改房通常有以下几种常见情形及方式：
基于约定收回
若单位与职工在房改房买卖或分配时有明确书面约定，比如约定职工离职、违反单位特定规定等情况下单位有权收回房屋，当约定情形出现，单位可依据约定，向职工发出书面通知，说明收回依据及相关事宜，要求职工配合办理房屋产权变更等收回手续。
因职工违规收回
若职工存在违规行为，如擅自改变房改房用途、违规转租转借等，单位可先进行调查核实，收集相关证据。之后向职工送达告知书，告知违规事实及依据规定将收回房屋，给予职工一定合理期限进行申诉或整改。若职工无正当理由不配合，单位可通过法律途径，如向法院提起诉讼，请求法院判决支持收回房屋的诉求。
符合政策规定收回
在一些特定政策背景下，如单位因整体规划调整、房屋存在安全隐患需统一处理等符合政策规定的情形，单位应制定详细的收回方案，明确收回范围、补偿标准等内容，并向职工公示。与职工就补偿安置等事宜充分协商达成一致后，签订相关协议，完成房屋收回工作。
三、单位房改房需要什么手续
办理单位房改房手续，一般如下：
首先是申请。职工向所在单位提出房改房购买申请，填写相关表格，提交个人身份信息、工龄证明等必要材料。单位审核职工的购买资格，确认其是否符合房改政策规定条件，比如是否为本单位职工、是否达到相应职级等。
其次是评估定价。由具备资质的评估机构对房改房进行评估，综合考虑房屋的地段、面积、楼层、成新率等因素确定合理价格。单位与职工就评估价格进行确认。
再者是签订协议。双方就房改房买卖的具体条款达成一致后，签订房改房买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、产权归属等重要内容。
然后是付款。职工按合同约定的付款方式和期限支付购房款。
最后是产权登记。单位协助职工准备相关资料，如购房合同、付款凭证、职工身份证明等，向当地房产管理部门申请办理产权登记手续。经审核无误后，职工领取房屋所有权证，完成房改房的购买流程。
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