租赁房屋有什么风险？租赁房屋有多方面风险。合同风险要审清条款防纠纷；产权风险需确认房东产权，防租到无处分权人房屋；房屋质量风险入住前查设施；使用风险了解使用限制；还有房东提前解约风险，合同要明确违约赔偿责任。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、租赁房屋有什么风险
租赁房屋存在多方面风险。
合同风险方面，要仔细审查租赁合同条款，确保租金、租期、维修责任、违约责任等关键内容明确具体，避免模糊不清引发纠纷。比如租金支付方式和时间不明确，可能导致支付争议。
产权风险不容忽视，需确认房东对房屋拥有合法产权，可查看房产证等相关证件，防止租到无处分权人出租的房屋，后期真正产权人主张权利，使自己权益受损。
房屋质量风险也较为常见，入住前应检查房屋设施设备是否完好、有无质量问题，如电路老化、水管渗漏等。若未提前发现，入住后可能需自行承担维修费用。
使用风险方面，要了解房屋的使用限制，如是否允许商用、能否进行改造等。若违反规定使用，可能面临房东索赔或相关部门处罚。
此外，还有可能遭遇房东提前解约风险，所以在合同中应明确约定违约赔偿责任，以保障自身权益。租赁房屋时务必全面考量各类风险，谨慎签订合同，保护好自身合法权益。
二、租赁的房屋怎么赔偿
租赁房屋的赔偿问题需视具体情形而定。若因房东原因导致租赁合同提前解除，房东应退还剩余租金，并根据租客的实际损失进行赔偿。例如，租客因重新寻找合适住所产生的额外搬迁费用，房东需承担。若房屋存在质量问题影响正常使用，房东应负责维修，若因此给租客造成损失，也要予以赔偿。
若因租客过错导致房屋损坏，租客需承担维修或赔偿责任。比如，因租客使用不当造成房屋墙面受损，租客应负责修复原状或赔偿相应修复费用。
在租赁期间，若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使房屋部分或全部毁损、灭失，根据公平原则，双方可协商分担损失。
当遇到租赁房屋赔偿纠纷时，双方应先尝试协商解决。协商不成，可依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求合理赔偿。
三、租赁房屋能否被拍卖
租赁房屋在符合法定条件下可以被拍卖。若房屋所有权人将已出租的房屋抵押或转让，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新的房屋权利人继续有效。但当出现法定情形时，租赁房屋仍可被拍卖。比如，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。在此情形下，若房屋进入司法拍卖程序，不影响拍卖的进行。或者，房屋所有权人因债务纠纷等原因，其房屋被依法查封并进入拍卖程序，即便存在租赁关系，也不阻碍拍卖，只是竞买人需承受原租赁关系的约束。另外，如果租赁合同存在无效的情形，如以合法形式掩盖非法目的等，那么租赁关系对房屋拍卖的影响将大大减弱，房屋更有可能顺利被拍卖。总之，租赁房屋能否被拍卖需综合多方面因素判断，关键在于是否符合相关法律规定及具体案件情况。
以上是关于租赁房屋有什么风险的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
