离婚时房产亏损怎么算？离婚时房产亏损计算，先明确房产性质，婚前个人购买的亏损一般个人承担，婚后共同财产购买则共同承担；再确定亏损金额，用购房成本减当前评估价值；有约定按约定分亏损，没约定平均分担；增值与亏损并存要综合计算。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚时房产亏损怎么算
离婚时房产亏损计算方法如下：
首先，明确房产性质。若为夫妻一方婚前购买且登记在个人名下，属于个人财产，亏损一般由该方承担；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，通常都属于夫妻共同财产，亏损需双方共同承担。
其次，确定亏损金额。一般以购房成本减去当前房产价值来计算。购房成本包括购房款、契税、维修基金等相关费用。当前房产价值可通过专业的房地产评估机构进行评估确定。
再次，分配亏损承担。对于夫妻共同房产产生的亏损，若双方有约定，按约定处理；没有约定的，原则上由双方平均分担。比如购房成本100万，当前评估价值80万，亏损20万，若无其他约定，双方各承担10万。
最后，若涉及房产增值与亏损并存情况，需综合计算。如婚前一方付首付购房，婚后共同还贷，房产有增值也有后期贬值情况，应先计算出共同还贷及对应增值部分，再结合亏损进行合理分割。
二、离婚后能再办房产证吗
离婚后可以办理房产证，情况分为以下两种：
其一，若离婚前房产已具备办理房产证的条件，只是尚未办理，离婚后双方可凭借离婚协议或法院判决书等材料，按正常流程办理。若离婚协议明确房产归属一方，另一方需配合办理过户手续；若对方不配合，可通过向法院申请强制执行来完成。
其二，若房产在离婚时还未达到办理房产证的条件，如开发商原因未完成相关手续，离婚后待条件成熟，仍可依据离婚协议或法院判决确定的房产归属办理。同样，若涉及过户，双方应互相配合。
办理房产证需准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、购房合同、完税证明等材料。具体要求因地区而异，建议提前咨询当地不动产登记中心。总之，离婚不影响办理房产证，只要按照规定和流程操作即可。
三、假离婚可以推翻房产吗
“假离婚”在法律上并不存在这一概念，只要办理了离婚登记，婚姻关系就合法解除。离婚时关于房产的约定是否能推翻，需分情况判断。
若双方在离婚协议中对房产分割达成一致并办理登记，该协议对双方具有法律约束力。一般情况下，除非能证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，否则难以推翻。根据法律规定，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效；若未损害国家利益，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。也就是说，若一方能举证证明在签订房产分割协议时，另一方存在欺诈、胁迫行为，可在规定期限内向法院起诉，请求撤销该协议，重新分割房产。
但若不存在欺诈、胁迫等法定情形，离婚协议中关于房产的约定通常是有效的，不能随意推翻。因为双方作为完全民事行为能力人，应知晓离婚及房产分割的法律后果，需对自己的行为负责。
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