离婚房产更名怎么更改？离婚房产更名分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚要准备相关材料，办析产公证（有判决书则免），再依次到交易中心、房管局办理转绘、免税申请等，最后领证；诉讼离婚准备材料后，直接转绘，后续与协议离婚类似。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产更名怎么更改
离婚房产更名，分协议离婚和诉讼离婚两种情况，以下是相关步骤：
-协议离婚：
1.准备材料，包括身份证及复印件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议（需加盖民政部门公章或民政档案部门印章）、房产证。若产权设定抵押，还需提供银行同意函；原共有房地产证的保险单需办理变更手续。
2.前往公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理）。
3.到交易中心办理转绘。
4.到房管局办理免征契税申请。
5.办理析产登记手续并缴交登记费。
6.领取新房产证。
-诉讼离婚：
1.准备材料，有身份证及复印件、生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的，可由权利人一方申请登记房产证、房产证。
2.无需办理析产公证，直接前往交易中心办理转绘。
3.到房管局办理免征契税申请。
4.办理析产登记手续并缴交登记费。
5.领取新房产证。
二、房产不增值离婚怎么判
房产不增值情况下离婚判决需依据房产购买时间、出资情况、登记情况等判定：
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。即便房产未增值，共同还贷部分仍属夫妻共同财产，应依法分割。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，原则上平均分割。
4.婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，属夫妻共同财产。
5.婚后双方父母出资买房，按出资份额按份共有，另有约定除外。
法院判决会综合考虑双方实际情况，如生活困难程度、抚养子女情况等，对房产分割进行合理调整，以保障双方合法权益。
三、离婚房产如何处置房子
离婚房产的处置需依据具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么房产归其个人所有，不参与离婚财产分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
若是夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商处理，如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可将房产出售，双方分割售房款。若协商不成，可向法院起诉，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
以上是关于离婚房产更名怎么更改的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
