买房多年合同无效怎么办？买房多年后合同被认定无效，可按五步处理：确定无效原因，如开发商无预售许可等；要求返还财产，含购房款、利息、装修费；赔偿损失，按过错程度分担；配合办理手续，恢复房屋原状；协商不成可诉讼，收集证据维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买房多年合同无效怎么办
买房多年后合同被认定无效，可按以下步骤处理：
首先，确定合同无效原因。常见导致购房合同无效的情形有开发商无预售许可、房屋存在抵押等权利瑕疵、合同主体无民事行为能力或恶意串通损害他人利益等。
其次，要求返还财产。合同无效后，购房者有权要求出卖人返还已支付的购房款及利息。出卖人应将房屋价款如数退还，若房屋已装修，装修费用也应合理赔偿。
再者，赔偿损失。若因合同无效给购房者造成其他损失，如购房差价损失、搬家费用等，可要求过错方承担赔偿责任。若双方都有过错，根据各自过错程度分担损失。
然后，配合办理相关手续。购房者需将房屋返还给出卖人，双方应共同办理房屋产权变更登记等手续，恢复房屋原状。
最后，若协商不成，可通过诉讼解决。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身合法权益。
二、商铺买房合同无效怎么办
若商铺买房合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，双方应互相返还因合同取得的财产。卖方需返还买方已支付的购房款，买方要返还商铺。若无法返还或没必要返还，应折价补偿。例如，买方对商铺进行了装修且已使用一段时间，装修部分可根据实际情况折价补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若卖方故意隐瞒商铺重大瑕疵致合同无效，需赔偿买方的经济损失，如购房款利息、因准备购买商铺产生的合理费用等。若双方都有过错，各自承担相应责任，责任大小根据过错程度确定。
第三，解决争议。若双方对合同无效的处理有争议，可先协商解决。协商不成，可按合同约定的争议解决方式处理，如申请仲裁或向法院起诉。通过法律途径，由专业机构或法院依据事实和法律作出公正裁决。
三、无效的买房合同怎么处理
处理无效的买房合同，可按以下方式进行：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即卖方需退还买方已支付的购房款，买方需返还房屋。若房屋已装修，对于装修价值部分，可根据双方过错程度分担。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若因卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方应赔偿买方因信赖合同有效而遭受的损失，如购房款利息、装修费用、搬迁费用等。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
处理无效买房合同，双方可先协商解决。若协商不成，当事人可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。
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