离婚协议中房产如何分割？离婚协议中房产分割依不同情况处理。婚前一方购买且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及增值要补偿对方；婚后购买一般为共同财产，可协商分割；父母出资的按不同情形认定；有贷款由获房方承担。可签书面协议，协商不成可起诉。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚协议中房产如何分割
离婚协议中房产分割需依据具体情况处理：
- 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值，需给予另一方补偿。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷部分及增值部分应合理分割。
- 婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。分割方式可由双方协商，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或出售房产后分割款项。
- 父母出资购买的房产，若一方父母出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
- 若房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款。
双方在分割房产时，应签订书面协议，明确房产归属、补偿方式、过户时间等事项，避免后续产生纠纷。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。
二、离婚没分割房产怎样处理
离婚时未分割房产，可通过以下方式处理：
- 协商分割：双方自行协商，就房产的分配达成一致，签订分割协议。协商的内容包括房产归属、补偿方式等，此方式较为灵活，能节省时间和成本。
- 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。根据不同情况，法院处理方式有所不同。
- 若该房产是夫妻共同财产，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若房产存在产权争议，如涉及他人权益，法院可能先不处理产权归属，只判决使用权，待产权明确后再另行起诉分割。
- 对于一方婚前购买、婚后共同还贷的房产，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
无论选择哪种方式，都需准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、房产证等，以证明房产的购买情况和出资情况。
三、离婚房产证是写一方的吗
离婚时房产证写谁的名字，需依据不同情形判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且仅用个人财产购买并登记在自己名下，那么房产证通常只写这一方名字，离婚时该房产仍归其个人所有。
要是房产是夫妻婚后用共同财产购买，即便房产证上只写一方名字，按照法律规定，该房产也属于夫妻共同财产。在离婚分割时，双方一般都有权主张权益。
还有一种情况，婚后一方父母出资购买房产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，房产证一般就写这一方名字。
另外，若夫妻双方通过书面协议约定了房产的归属，比如约定房产归一方所有，那么房产证会按照约定只写这一方名字。所以，离婚时房产证是否写一方名字，要结合房产的购买时间、资金来源、双方约定等多方面因素确定。
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