离婚了房产证如何过户？离婚后房产证过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需双方带材料共同办理，要经历析产公证等多步；诉讼离婚一方持生效法律文书等可单方办理。办理时确保房产无交易限制，各地要求有别，可先咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚了房产证如何过户
离婚后房产证过户分以下两种情况处理：
若协议离婚，需双方凭离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，共同前往当地房地产交易中心办理过户手续。首先，到公证处办理析产公证，若离婚协议书已在民政局备案且有离婚证，可不做析产公证。接着，准备好相关材料到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。
若是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方前往房地产交易中心办理过户。法院的判决书或调解书具有强制执行力，即便对方不配合，也可通过法院强制执行来完成过户。
办理过户时，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。同时，注意各地房地产交易中心的具体要求和流程可能存在差异，建议办理前先咨询当地相关部门，以准备齐全材料，顺利完成房产证过户。
二、协议离婚能改房产证吗
协议离婚后可以更改房产证。通常有以下两种情况：
一是夫妻之间房产更名。若在离婚协议中明确房产归属一方，双方可携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理更名手续。这种更名本质上是共有权的变动，不涉及房产产权转移，一般只需缴纳一定的登记费等费用。
二是涉及房产过户。比如一方将自己名下的房产过户给另一方。若房产存在贷款未还清的情况，通常需要先征得贷款银行的同意。之后，双方准备好相关材料前往不动产登记机构办理过户。过户过程中可能涉及契税、印花税等税费，具体缴纳标准依当地政策和房产实际情况而定。
需要注意，办理房产证更改手续时，务必确保离婚协议合法有效，且各项材料真实完整。若在办理过程中遇到问题，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
三、离婚房产如何均分出来
离婚时房产均分需区分不同情况处理：
1.双方协议分割：夫妻双方可协商一致，确定房产的分割方式，如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或对房屋进行出售后平分房款。达成的协议需以书面形式呈现，确保具有法律效力。
2.法院判决分割：若协商不成，可诉至法院。对于夫妻共同购买且登记在双方名下的房产，一般会按照均等原则分割。若一方在购房时出资较多，法院会考虑出资比例、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，适当调整分割比例。
3.特殊情况：如果房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。通常房屋归产权登记一方，由其对另一方进行补偿。
在分割房产时，需准备好购房合同、付款凭证、房产证等相关证据，以证明房产的购买情况和出资情况。同时，要遵循法律规定和法院判决，确保分割过程合法合规。
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