离婚房产证是两人名字吗？离婚时房产证是否为两人名字要看具体情况。婚后共同出资购房，一般属共同财产，可协商分割，协商不成法院判决；婚前一方购房且只登记其名下属个人财产，婚后共同还贷另一方有补偿；婚前首付婚后共同还贷，登记情况不同处理方式不同。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产证是两人名字吗
离婚时房产证是否为两人名字，需视具体情况而定。
如果房产是夫妻婚后共同出资购买，通常房产证会登记两人名字。即便只登记一人名字，若无特殊约定，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，对于此类房产，双方可以协商分割，若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。
要是房产是一方婚前购买，且只登记在该方名下，那么它属于婚前个人财产，离婚时房产证通常就只有购房一方的名字。不过，若婚后有共同还贷部分，另一方有权就共同还贷及增值部分获得相应补偿。
还有一种情况，婚前一方付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房产证可能登记两人名字，也可能只登记首付方名字。登记两人名字时，房产按夫妻共同财产处理；只登记首付方名字时，房产一般归首付方所有，但要对另一方进行补偿。
二、协议离婚后房产怎么公证
协议离婚后对房产进行公证，可按以下步骤操作：
第一步，准备材料。需携带个人身份证明，如身份证、户口簿；与约定内容有关的财产所有权证明，像房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书。协议书内容一般包括当事人的基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，以及上述婚前财产的使用、维修、处分原则等。
第二步，提出申请。双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。不能委托他人代理。
第三步，公证受理。公证员会对当事人提交的材料进行审查，询问当事人订立房产协议的过程，确认协议内容是否是双方真实意思表示，有无受到胁迫、欺诈等情况。
第四步，签署笔录。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
第五步，领取公证书。在公证员对协议进行审查和修改后，当事人在公证员面前签字，完成公证手续，之后按照约定时间领取公证书。
三、离婚后如何分配海外房产
离婚时海外房产分配较为复杂，需综合多方面因素处理。
首先要看房产所在国家或地区的法律规定。不同国家和地区对于不动产的法律适用规则有差异，有些遵循属地原则，即不动产的分割适用房产所在地法律；若适用当地法律，要按照当地法律规定的程序和原则进行。比如有的地方实行夫妻共同财产平均分配，有的则会考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素。
其次，需看夫妻双方是否有关于海外房产分配的协议。若双方在婚前或婚后签订了财产协议，对海外房产的归属和分配有明确约定，且该协议不违反法律强制性规定和公序良俗，一般会按照协议执行。
再者，收集房产相关证据很关键。包括购房合同、出资证明、房产登记文件等，用以证明房产的购买情况、出资比例等，这对确定房产分配份额有重要作用。
若双方无法自行协商解决，可寻求专业法律帮助。可以咨询国内擅长处理涉外婚姻财产纠纷的律师，也可在房产所在地聘请当地律师协助处理。
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