离婚后房产怎么补偿？离婚后房产补偿分多种情况：一方婚前付首付婚后共同还贷，产权方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共购房产一般均分；一方父母出资登记在其子女名下属个人财产，双方父母出资按份共有。补偿可协商，不成可评估。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后房产怎么补偿
离婚后房产补偿需根据不同情况确定：
1.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下的，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。补偿数额可先计算共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产现价值，最后由产权登记方给予另一方该数额一半的补偿。
2.婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，若一方获得房产所有权，需按房产现价值的一半补偿给另一方。
3.由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时无需对另一方补偿；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按出资份额进行补偿。
确定补偿金额时，可由双方协商，协商不成可申请专业的房产评估机构进行评估，以确定房产的现价值。
二、离婚后房产如何变卖
离婚后变卖房产，需根据不同情况处理。
若房产为一方个人财产，产权人可自主决定变卖。准备好房产证、身份证等相关证件，通过房产中介挂牌或自行发布出售信息。与买家达成意向后，签订房屋买卖合同，然后共同前往不动产登记中心办理产权过户手续，完成房产变卖。
若房产为夫妻共同财产，变卖需双方协商一致。若离婚时已明确房产归属，由获得产权一方按上述个人财产变卖流程操作；若未明确归属，双方要先确定分割方案，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或双方共同出售后分配房款。达成一致后，签订书面协议。之后，按照一般房产交易流程，准备相关材料与买家签订合同，办理过户手续。若双方无法就房产变卖和分割达成一致，可向法院起诉，由法院判决房产归属和分割方式，再依据判决进行变卖。
三、离婚保护房产怎么办
离婚时保护房产可从以下几方面着手：
1.明确房产归属：若房产是婚前一方购买且登记在其名下，通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后购买，一般视为夫妻共同财产，双方另有约定的除外。所以要查看购房合同、产权证书等，确定房产的归属情况。
2.保留出资证据：无论是婚前还是婚后购房，出资情况很关键。保留好购房款的支付凭证，如银行转账记录、购房发票等，以证明自己的出资份额。若一方父母出资购房，要明确是赠与一方还是双方，最好有书面协议。
3.签订财产协议：夫妻双方可签订婚内财产协议，对房产的归属、份额等进行明确约定。协议需采用书面形式，内容应是双方真实意思表示，且不违反法律规定。
4.防止对方转移房产：密切关注房产动态，若发现对方有擅自出售、抵押等转移房产的行为，可向法院申请财产保全，禁止对方对房产进行处分。同时，及时收集相关证据，以备后续维权使用。
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