离婚更名的房产如何交易？离婚更名后的房产交易流程：先确认产权清晰，到不动产登记中心查询状态；准备交易材料，涉及委托要有公证委托书；寻找买家或通过中介挂牌，签合同；办交易手续，网签、缴税、过户；最后按约定交房并协助买家办相关过户。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚更名的房产如何交易
离婚更名后的房产交易流程如下：
首先，确认产权清晰。离婚更名时已完成房产产权变更登记，新产权人需持有合法有效的房产证。应确保房产不存在产权纠纷，比如是否有其他共有人主张权利、是否被抵押或查封等情况。可到当地不动产登记中心查询房产状态。
其次，准备交易材料。新产权人要准备身份证、房产证等基本证件。若涉及委托他人办理交易事宜，还需提供经过公证的授权委托书。
然后，寻找买家或通过中介挂牌。可以自行在房产交易平台发布出售信息，也能委托正规房产中介。与买家达成初步交易意向后，签订房屋买卖合同，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。
接着，办理交易手续。买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理网签手续，之后按照规定缴纳契税、增值税等税费。完成税费缴纳后，办理产权过户登记，将房产所有权转移给买家。
最后，交房。卖家按照合同约定时间和标准将房屋交付给买家，包括钥匙、水电燃气卡等物品交接，并协助买家办理水电燃气、物业等过户手续。
二、协议离婚后如何收回房产
协议离婚后收回房产，可按以下方式处理：
- 查看离婚协议：需先确认离婚协议中关于房产的约定。若协议明确房产归对方，要收回房产需与对方协商一致，重新达成房产归属协议，并办理相关变更登记。若签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，可向法院请求撤销该协议。
- 协商解决：尝试与对方沟通，说明收回房产的原因，争取对方理解，达成一致后签订书面协议，明确房产重新归自己所有，并及时办理产权变更手续。
- 提起诉讼：若协商不成，且有证据证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情况，可在法律规定的期限内向法院提起诉讼，请求法院撤销或变更原离婚协议中关于房产的约定。若对方存在不履行协议约定的义务，如未按约定配合办理房产过户等，也可通过诉讼要求对方履行协议。
在处理过程中，要注意收集和保存相关证据，如离婚协议、房产产权证书、双方沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、夫妻离婚房产可以转移吗
夫妻离婚时房产可以转移，但要区分不同情况。
如果房产是夫妻共同财产，离婚时双方协商一致，可进行房产转移。通常有两种方式，一是协议离婚后，凭离婚协议书、离婚证等材料到房产登记部门办理过户；二是诉讼离婚，根据法院生效的判决书或调解书，要求房产登记部门协助办理过户。
若房产是一方的婚前个人财产，所有权人有权自主决定是否转移房产，无需另一方同意。
不过，转移房产过程中需遵循相关规定和程序。例如，要准备好产权证书、身份证明等文件，按房产登记部门要求填写申请表等。并且，可能涉及一些税费问题，像契税、印花税等，需按规定缴纳。
如果存在债务纠纷，恶意转移房产以逃避债务，这种转移行为可能被认定无效。债权人有权通过法律途径撤销该转移行为，以保障自身合法权益。
以上是关于离婚更名的房产如何交易的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
