办不了房产证离婚怎么办？办不了房产证时离婚，要按房产具体情况处理。婚前一方买且登记在其名下的属个人财产，不分割。婚后共买未办证，先协商，协商不成法院判使用，取得证后再分割。因开发商问题可协商或诉讼，法院会合理分配权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、办不了房产证离婚怎么办
办不了房产证的情况下离婚，需根据房产的具体情况处理。
若房产为婚前一方购买，登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不作为共同财产分割，不涉及房产证办理问题。若婚后共同出资购买但未办房产证，可先协商处理。双方能达成一致的，可在离婚协议中明确房产归属及后续办证相关事宜；若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，任何一方可另行向法院起诉，请求对房屋进行分割。
如果是因开发商原因导致无法办理房产证，夫妻双方可共同与开发商协商解决，要求其承担违约责任，协助办理房产证，之后再进行房产分割。若协商无果，可通过诉讼要求开发商履行义务。在离婚诉讼中，法院也会综合考虑房产的出资、使用等情况，对房产相关权益进行合理分配。总之，要依据房产的实际情况，合法合理地处理离婚时房产问题。
二、离婚孩孑可以分到房产吗
离婚时孩子一般不能直接分到房产。房产通常是夫妻双方的共同财产或一方的个人财产。在离婚财产分割中，主要是对夫妻共同财产进行处理，遵循男女平等、照顾子女和女方权益等原则。
若房产是夫妻共同财产，分割主体是夫妻双方，孩子不参与分割。不过，夫妻双方可以协商一致，将房产赠与孩子，这在法律上是允许的，本质上属于赠与行为而非孩子基于法定权利参与分割。
如果房产是一方的个人财产，那么仅归该方所有，另一方及孩子均无权要求分割。
但在一些特殊情况下，如果孩子对家庭房产有出资贡献，比如孩子有实际出资参与购房，可能会根据其出资情况获得相应权益。不过这需要有明确的出资证据等，通过法律途径进行认定。总体而言，正常离婚时孩子没有法定权利直接分割房产。
三、房产还在按揭离婚怎么办
房产还在按揭期间离婚，可按以下方式处理：
第一，协商处理。夫妻双方可就房产归属、剩余按揭还款等事宜自行协商。若达成一致，可签订离婚协议，明确房产归一方所有，获得房产一方继续偿还按揭，同时给予另一方相应补偿。补偿数额通常根据房产增值情况、双方婚后还款比例等因素确定。
第二，诉讼处理。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院一般会根据实际情况进行判决。对于婚前一方支付首付、婚后共同还贷的房产，通常房产判归首付方，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。对于婚后双方共同购买并共同还贷的房产，法院可能会根据双方经济状况、对家庭的贡献等因素判决房产归属，同时由获得房产一方给予另一方合理补偿。
无论哪种处理方式，在房产按揭未还清前，变更房产产权登记需征得贷款银行同意。若一方不履行离婚协议或法院判决，另一方可以通过法律途径维护自身权益。
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