夫妻一方有房产怎么离婚？夫妻一方有房产时离婚有协议和诉讼两种方式。协议离婚要就财产分割等达成一致签协议书，明确房产归属及补偿方式后办手续；无法达成协议则诉讼，法院按原则判决，依房产情况决定分割方式。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、夫妻一方有房产怎么离婚
夫妻一方有房产时离婚，可通过协议离婚或诉讼离婚两种方式。
协议离婚，夫妻双方需就房产等财产分割、子女抚养、债务承担等问题达成一致意见，签订离婚协议书。该协议书应对房产归属有明确约定，比如房产归有房一方所有，有房一方给予另一方一定经济补偿；或者约定房产归另一方，也需明确补偿方式等。之后，双方携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后办理离婚手续。
若无法达成协议，可选择诉讼离婚。有房产一方需证明该房产是个人财产，如婚前购买且登记在自己名下、接受赠与明确只归一方等情况，该房产通常为个人财产，离婚时不参与分割。若房产是婚后购买，即使登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能判决房产归一方所有，获得房产一方给予另一方相应补偿；也可能对房产进行拍卖，双方分割拍卖款。
二、离婚分割的房产怎么处理
离婚分割房产的处理方式因多种情形而异：
- 双方协商处理：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。若协商一致，按协议执行。比如一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿。
- 法院判决处理：协商不成，由法院根据具体情况判决。
- 一方婚前全款购房：若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，通常会平均分割。若双方都想要房产，可通过竞价方式决定归属，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿；若双方都不想要房产，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
三、离婚分唯一住房和房产吗
离婚时是否分割唯一住房和房产，需根据具体情况判断。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前全款购买并取得房产证的房子。
若是夫妻婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，协商一致的，按协商结果处理；协商不成，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产，给予另一方相应经济补偿的方式。
若房产是一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚分割唯一住房和房产要综合考虑多种因素来确定分割方式。
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