离婚时房产如何约定？离婚时房产约定要遵循自愿、公平、合法原则，常见方式有一方取得所有权并补偿另一方、共同出售分割款项、共同拥有。约定时建议签书面协议，写明相关内容，必要时公证，涉及过户要及时办理。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产如何约定
离婚时房产约定需遵循自愿、公平、合法原则，确保双方意思真实。以下为常见约定方式：
1.一方取得房产所有权：双方可约定房产归一方所有，获得房产的一方需按房产当前市场价值，对另一方给予合理补偿。补偿方式可以是一次性支付，也能分期支付。
2.共同出售房产分割款项：若双方都不想要房产，可约定将其出售，再对所得款项进行分割。分割比例可由双方协商确定，一般会考虑双方对房产的贡献等因素。
3.共同拥有房产：双方也能约定离婚后继续共同拥有房产。这种情况下，需明确双方对房产的使用、管理、收益等权利和义务。
约定房产时，建议签订书面协议，详细写明房产具体信息、归属情况、补偿方式等内容。协议签订后，如有必要，可办理公证手续，以增强协议法律效力。若涉及房产过户，要及时办理相关手续，避免日后产生纠纷。
二、离婚改房产证名字吗
离婚后是否改房产证名字，取决于具体情况。
如果房产是夫妻共同财产，在离婚时需要对房产进行分割。若双方通过协议离婚，并在离婚协议中明确了房产归属，取得房产一方可依据离婚协议，要求另一方配合办理房产证更名手续。
如果是诉讼离婚，法院判决房产归一方所有，获得房产的一方可凭借生效的法院判决书，到不动产登记中心办理房产证更名。办理时需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料。
若房产原本就登记在一方名下，且该房产被认定为登记方的个人财产，离婚时则无需更改房产证名字。
总之，离婚后是否更改房产证名字，关键在于房产的产权归属以及离婚时的财产分割约定或判决。若有更改需求，应及时办理手续，以保障自身合法权益。
三、房产离婚时如何平分
房产在离婚时平分，需依据不同情形处理。
若房产为夫妻共同财产，双方可先协商平分方式，如一方拿房并给予另一方相应经济补偿，或出售房产后平分房款。若协商不成，可诉至法院。法院一般会根据房产来源、出资情况、双方对家庭贡献等因素综合判定。比如，若双方婚后共同出资购买，且无其他特殊情况，通常会判决平分。
若房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，可进行平分。计算时，先确定共同还贷部分占总房款的比例，再计算该比例对应的房产增值额，然后进行分割。
若房产登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产予以平分。但如果登记时有明确的份额约定，则按照约定比例分割。
此外，若存在恶意转移、隐匿房产等行为，在分割时可对过错方少分或不分。同时，若一方生活困难，法院也会根据实际情况适当照顾。
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